28 апреля 2017, 15:27 · Просмотров: 8 621 · Теги: Солнечный · Версия для печати

Прошло не многим более двух лет со время нашей обстоятельной беседы с Руководителем проекта строительства микрорайона «Солнечный» Сергеем Викторовичем Жарковым. Как тогда, так и сейчас, человек, всемерно радеющий, чтобы у выксунцев появился свой комфортабельный поселок в районе Шиморского, максимально открыт для диалога о преимуществах строительства «Солнечный» и проблемах, которые в наше время стоят перед любым инвестором. Сверяясь с его ответами и планами двухлетней давности о строительстве микрорайона, «Городские огни» сегодня публикуют новый статейный материал, полностью записанный со слов Сергея Жаркова.

«Тогда, насколько помню, разговор мы начинали о рисках. Любому инвестору нужно вкладывать большие деньги, чтобы освоить территории в несколько десятков гектар под частное строительство. Но трудно было предположить, что кризис будет столь затяжным, глобальным. А может, не хотелось в это верить. Этот кризис уже, скажем так, скорректировал рынок недвижимости по стране, и по выксунскому округу в частности. Основная проблема, конечно, в том, что выкупать земли, к которым подведена вся необходимая инфраструктура, земли с готовыми домами, в конце концов, — стало просто многим не по карману, ибо запас прочности у людей значительно снизился. Что греха таить, еще лет пять назад очень многие брали деньги в банке под строительство или покупку, где-то могли перекредитоваться, но получить отличный дом или коттедж по разумной стоимости, рассчитывая на хорошую зарплату в семье, и постоянную занятость. Сегодня сами знаете, какая данность в экономике и рынке. И большинство людей намного более рационально подходят к вопросам больших материальных вложений, уже сто раз обдумывая такие покупки, и, зачастую отказываясь от них до времен лучших.

Но, как и всегда, нет худа, без добра. Сам факт кризиса и уменьшения денежной массы у населения заставил инвестора и застройщика уходить от количества в качество услуг. Ибо рентабельны на сегодня лишь те предложения, что или принципиально отличаются ценой на объект (что маловероятно), или покупают за те же деньги максимальное количество выгодных предложений, которые может предложить застройщик обычному покупателю. И в этом отношении за микрорайон «Солнечный» я спокоен. Так как таких вот «плюсов» нами было много заложено еще при проектировании.

Начнем с того, что и тогда, и сейчас, я абсолютно убежден в непреложной стратегической истине: «Решение об оправданности проекта и вложений было принято потому, что микрорайон «Солнечный», это, прежде всего, частное загородное жилье с земельными участками, и в целом, его привлекательность много выше городских жилых построек. Почему? Ну, хотя бы два факта. Первое. Если раньше продавали загородную недвижимость (частные дома), и покупали квартиры в городской черте, то сегодня, при первой возможности, люди стараются выехать из города в свой загородный дом. Тенденция по стране. Второе. Квартиранты уже «наелись» неразберихи в услугах ЖКХ и недобросовестной работой некоторых Управляющих компаний. Люди уходят в частное загородное жилье, где от них самих зависит намного больше. В том числе урожай и домашние животные, которые могут обеспечить продуктами семью на вашем большом приусадебном участке».

Что же изменилось за эти два года... Вводные остались прежними. Это большие земельные участки по 15 соток и все подъездные дороги, что, как и всегда, является, основным условием освоения любых территорий. Район застройки разделен, как и ранее, на 98 жилых участков.

Сегодня под все участки заложена необходимая инфраструктура: электричество и уличное освещение, водоснабжение и газ высокого давления. Ранее была «запитка от трубы» с низким давлением, но, конечно, как только потребности в микрорайоне возрастут, жильцы не будут испытывать никаких проблем с газом. Ну и понятно, что подобные работы тоже «влетели» в копеечку. При подводе газа к объекту (особенно, в случае нового строительства) чрезвычайно важно правильно рассчитать потребность в газе и подобрать оптимальные параметры рабочего давления. Значит, необходимо было установить ГРП (газорегуляторный пункт), который обеспечит газопроводу высокого давления подводу газа к жилым распределительным сетям низкого и среднего давления.

И такой важный момент. Если вы решили, что будете жить в частном доме, то строиться лучше в новом поселке (любого типа). Например, в нашем проекте заложены: широкие прямые улицы с интенсивным освещением, красная линия застройки с красивыми лицевыми ограждениями по нормативу. Это приведет к другому (лучшему) эстетическому восприятию поселка, по сравнению с другими поселками на вторичном рынке, где практически всегда строились по принципу «кто во что горазд».

Благодаря водоотводу, участки не подтапливает. И сделан проект вертикальной планировки территории с высотами. Этот проект дает возможность собственникам, которые будут делать планировку участка (и, конечно, подсыпку), в будущем не подтопить друг друга сточными водами, как у нас часто происходит на улицах города. Дороги — надёжные, по весне никакой жижи. На территории микрорайона — рукотворный пруд с чистейшей водой и рыбой, которую разведем в водоеме. Он, безусловно, будет увеличен, и сделана рекреационная зона для жителей «Солнечного».

Далее. Сейчас люди, как правило, выкупают участок, и строят собственный дом в «Солнечном», самостоятельно, по собственному проекту. Но, как и ранее, можно купить и готовый дом по различным проектам. На заказ. Все дома качественные, и кирпичные и деревянные. А главное — совсем не дорогие по рыночным расценкам! Достаточно просто один раз приехать и увидеть, например, конкретный деревянный дом, с чудесной отделкой, большой, теплый и красивый.

Понятно, что как застройщик, мы можем использовать практически все современные строительные технологии, а их уровень развития таков, что позволяет справиться, в принципе, с любой проблемой на участке, экономя и деньги, и время.

Разумеется, что у покупателя нет, и не будет, никаких проблем с разрешительной документацией по участкам микрорайона. Не нужно никуда идти, ехать, встречаться, ждать.

В «Солнечном» все уже готово, так как мы работаем для кого? Для частника! А с частником всегда работаешь открыто! По другому — не нормально. И он «вживую» видит регламент и град план, свидетельство на собственность, и разрешение на строительство. Стройся — не бегай за бумажками! Ибо бумажка у нас может похоронить любое благое начинание.

Ну и раз о бумагах. В любое время готов пакет документов для получения ипотеки через банк, удобная рассрочка и т.д.

Уже в самой стратегии развития района, конечная цель инвестора была (и есть), чтобы человек (семья, дети) чувствовали себя максимально комфортно на собственной земле. Для этого необходима автономность и шаговая доступность всех социальных объектов. Как только будет определенное количество проживающих в «Солнечном», очень быстро будут построены все необходимые строения (скорее всего, строиться они начнут заранее). И на это зарезервированы возможности инвестора. И как я говорил и раньше, — стройки, в свою очередь, будут «тянуть» всю экономику микрорайона вперед. Но, если тогда мы только могли прогнозировать зависимость от того, сколько семей поселится в микрорайоне, то сегодня есть уже понимание на 17-18 год о конкретном количестве собственников. Ну а в самом р. поселке Шиморское, где расположен мкр «Солнечный» уже есть готовые социальные объекты. Институт, училище, школа, детсад, церковь, больница, магазины, клуб.

Да, сегодня меньше людей, способных купить недвижимость «под ключ» со всеми услугами, но реальный покупатель давно заметил, что и ценовые «подвижки» на первичном рынке значительны!

Потом. Комфорт включает в себя массу параметров, многие из которых и не измеришь в денежном эквиваленте. Ну, например, живете вы сегодня в Выксе на Красных Зорях... а в какой экологической зоне вы проживаете?!

Давайте честно. В зоне сплошного промышленного производства. Завод — вот он, если вы на 4-5 этаже — весь, как на блюдечке из балконной двери! Чем мы дышим, каждый решает сам для себя. А «Солнечный» — это, по сути, Ока!

Еще раз повторю — это земля была предназначена по ген. плану для малоэтажного загородного жилья.

Сам поселок Шиморское располагает к строительству частных домов. В Шиморском есть очистные сооружения, что позволяет провести центральную канализацию, которая, конечно, будет задействована в «Солнечном». И вообще, чисто на логику: почему идет строительство не от Оки к выксунской промышленной зоне, а наоборот?! Ведь все мы понимаем, что дышать и жить лучше с сиренью и смородиной. И, что если есть возможность, то лучше «сбежать» со всех промышленных площадок в свой загородный дом в тишине и отчуждении. Это же очевидно. Быть ближе к природе — естественная потребность человека самодостаточного.

И еще. На 15-ти сотках у вас могут быть шикарные цветочные оранжереи, грядки с помидорами и огурцами, кабачки, тыквы, да что угодно! Летние террасы, мини пруды — словом тот сказочный уголок, где всегда хочется провести летний вечер. Опять же — рядышком чистый пруд. Лови рыбу, купайся, загорай, отдыхай! Ну и вспомните, что ветер всегда идет от Оки! И никакие городские выбросы не попадают в воздушный бассейн пос. Шиморское. Такова роза ветров. И так будет всегда.

Помимо социальных и бытовых объектов объездная дорога пройдет неподалеку от границы микрорайона. Транспортные развязки, стоянки; вы выезжаете из «Солнечного» в любых направлениях, минуя Выксу.

Рядышком — будущий ледовый дворец. Ведь это какой шикарный отдых и развлечение для взрослых, не говоря о детях — вспомните героев фильма «Московские ворота». Чистая романтика! Придти и вечер прокататься на коньках в крытом дворце.

Сейчас, когда многое уже готово из заложенного проекта, понимаю, что какие-то единичные ошибки были. Не ошибается тот, кто ничего не создает. Если бы мы предвидели все эти кризисные ситуации, стали бы «затевать» работы по созданию «Солнечного»? Это людям нужно для жизни — да. Это пригодится следующему поколению — да. Кому в «Солнечном» жить будет хорошо — всем! Ну и ответ очевиден для нас. Догадайтесь, какой?