1 ноября 2019, 15:30 · Просмотров: 8 730 · Теги: Стройотделка · Версия для печати

Новый дом расположен на главной городской улице Красные Зори, в самом центре Выксы, историческом центре. При этом все объекты инфраструктуры находятся в шаговой доступности: магазины, школа, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, медицинские и социальные учреждения, банки, городской рынок, остановка общественного транспорта, лесопарковая зона. Дорога до школы и детского сада проходит по дворовой территории. Жильцам нашего дома достаточно спуститься на первый этаж, с наружной, лицевой части, чтобы купить продукты и бытовые товары, вплоть до одежды и золотых украшений.

Интересный дизайн фасада дома, расположенного на центральной улице города отлично дополняют тонированные окна в лоджиях, а в каждом пентхаусе (двухуровневые квартиры), расположенном на верхних этажах дома (четвертый и пятый жилые этажи), имеются панорамные лоджии в пол, а также 2 или 3 санузла.

Дом завершил архитектурный комплекс, который объединил эту новостройку с другими, ранее построенными нами домами. В результате получилась тихая замкнутая дворовая территория в центре города. Входы дома разделены на наружную часть, выходящую на главную улицу с доступами в торговые помещения и замкнутую благоустроенную дворовую территорию с парковочными местами, детским игровым комплексом. Автомобильные стоянки расположены также и снаружи дома, а внутренняя, дворовая территория предназначена для комфортного семейного отдыха.

Конструктивные особенности дома связаны с индивидуальным проектом — интересный дизайн фасада дома, фундамент — монолитный железобетон, стены — кирпич. В квартирах установлены газовые котлы Ferroli, хорошие окна, не строительный вариант, а именно — Rеhаu 70 мм с двухкамерным стеклопакетом 32 мм и достойной фурнитурой, приборы учета (счетчики на газ, воду и электричество). Дом построен без удешевляющих технологий с достойным качеством и снабжен всей необходимой инженерной инфраструктурой и коммуникациями, в том числе оптоволоконным Интернетом и кабельным ТВ. В доме просторные лестничные пролеты и коридоры, лестничные площадки выложены не дешевым керамогранитом.

Такое строительство изначально предполагает иную, гораздо более высокую цену реализации продукта, связанную с затратами.

Коммерческая привлекательность такого типа строительства (схожего по затратам на единицу площади) начинается от 130 000 тысяч рублей за 1 квадратный метр и может быть обеспечена строительством где-нибудь в Нижегородском или Советском районах Нижнего Новгорода.

В других таких же небольших городах, как Выкса, в центральной части можно купить жильё только на вторичном рынке, так как новое, тем более такого уровня в связи с отсутствием коммерческой привлекательности, строить не представляется целесообразным.

При этом немаловажный фактор привлекательности квартир в нашем доме — низкая стоимость их содержания, складывающаяся из затрат на содержание и текущий ремонт порядка 21,5 рубля за 1 квадратный метр, затрат на ОДН, затрат на вывоз ТБО, затрат на оплату фактически потребленных ресурсов, без платежей за центральное отопление и горячее водоснабжение.

Ведется реализация построенных двухъярусных квартир, По согласованию с собственником, заканчивающим отделку приобретенной у нас двухъярусной квартиры, нам будут представлены фотоматериалы. Причем, следует отметить, что хотя отделка до конца не произведена, уже явно чувствуется иной, гораздо более высокий статус жилого помещения.

Нами предлагаются к реализации двухъярусные квартиры различной площади и планировки, начиная от 114,6 квадратных метров за 3,6 млн и заканчивая квартирой общей площадью 226,4 квадратных метров за 6,6 млн. Самая большая квартира, квартира № 73, предлагаемая к реализации, имеет площадь 84 квадратных метров на первом уровне и на втором − 142,4 квадратных метров, итого 226,4 квадратных метров, и самое невероятное — 22 квадратных метров лоджий, одна из которых панорамная с окнами в пол огибает две стороны квартиры, а ее площадь 15 квадратных метров.

Данная планировка позволит воплотить в реальность все самые смелые интерьерные решения. Первый уровень представляет собой полноценную трёхкомнатную квартиру. Второй же уровень позволит разместить до 5 комнат. Ее цена — 6 600 тысячи рублей — сопоставима с ценой автомобиля (далеко не самого представительского седана), например, Ауди А6, причем не в самой навороченной комплектации. Цена вышеуказанных квартир значительно ниже затрат на строительство собственной загородной недвижимости, причем не маловажный фактор, при таком строительстве имеет местоположение участка, наличие коммуникаций и так далее.

Средняя цена покупки готового для реализации жилья колеблется в пределах 30 000 − 33 000 рублей за 1 квадратный метр (без учета лоджий) в зависимости от площади и планировки.