До перехода на сайт осталось секунд. Пропустить рекламу

  Выкса.РФ » Страна и мир
14 января 2021, 16:26 · Просмотров: 5 547 · Версия для печати

В России ужесточат контроль за арендой квартир

В России ужесточат контроль за арендой квартир
Власти планируют усилить контроль за сдачей жилья в аренду. Минстрой готовит законопроект, который позволит создать условия для формирования рынка частного наемного жилья. Его внесут в Госдуму до конца этого года, говорится в документах правительства России, с которыми ознакомились «Известия».

До 90% сегмента находится в тени — мало кто из арендодателей платит налоги со сдачи жилья. Новый законопроект будет направлен на повышение прозрачности отрасли, он также призван защитить права арендодателей и арендаторов, пояснили в «Дом.РФ». Для этого планируется запустить информационную систему учета договоров найма жилья — эти данные будут передаваться в налоговые органы. Но вывод из серой зоны съемных «квадратов» может привести к росту их стоимости на 13%, предупреждают эксперты.

Цифровой учет

До конца 2021 года Минстрой внесет в Госдуму законопроект о создании условий для формирования рынка частного наемного жилья в стране. Об этом говорится в плане законопроектной деятельности правительства, с которым ознакомились «Известия».
Законопроект направлен на повышение прозрачности рынка аренды жилой недвижимости, обеспечение защиты прав арендодателей и арендаторов, — сказали «Известиям» в «Дом.РФ».

Мероприятия по развитию рынка арендного жилья включены в паспорт федерального проекта «Жилье», сказал «Известиям» заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин. В том числе планируется запуск информационной системы учета договоров найма жилья, указал он. А также обеспечение условий для создания жилищного фонда коммерческого использования путем создания благоприятного налогового режима.
Цифровизация рынка аренды обеспечит не только повышение прозрачности и возможность учета заключаемых договоров для достижения национальной цели по улучшению жилищных условий, но и внесет вклад в цифровую трансформацию российской экономики, — сказал Никита Стасишин.

По его словам, цифровая платформа может стать основой для всех необходимых сервисов для арендатора и арендодателя, обеспечит безопасность и сохранность инвестиций в арендное жилье, контроль за его доходностью. Интеграция платформы с системами ФНС России позволит упростить процесс начисления и уплаты налогов для собственника и поможет вывести арендное жилье из серой зоны, что приведет к росту налоговых поступлений, подчеркнул Никита Стасишин. По информации источника «Известий», близкого к разработке документа, сейчас текст законопроекта еще не готов — идет разработка и обсуждения. «Известия» направили запрос в ФНС.

Из тьмы на свет

Примерно 80–90% рынка арендного жилья в стране сегодня находится в тени, что означает не только упущенные налоговые сборы, но и наличие потенциальных источников криминогенных ситуаций, указал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. В квартирах, которые сдаются нелегально, могут проживать незаконные мигранты, занимающиеся преступной деятельностью, сказал он.

Экспертное сообщество уже неоднократно обсуждало необходимость такого законопроекта, а также что именно в него включить, сказала «Известиям» председатель экспертного совета комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Ирина Булгакова.
В законопроект могут включить типовой договор найма (для защиты прав потребителя), создание реестра наймодателей (цифровая информационная система) и агрегатора — компанию, которой собственники квартир будут поручать вести отношения с нанимателями. Агрегатор будет отвечать перед собственниками за своевременную оплату и проверку нанимателя, — сказала эксперт.

Добросовестные арендодатели сами будут передавать данные о себе, полагает Ирина Булгакова. Реестр наймодателей будет передаваться налоговым органам, добавила она. При этом будет логично ввести административное наказание за неподачу информации и за неуплату налогов, считает эксперт.

Также, вероятно, в законопроекте появится механизм выявления собственников жилья, которые не подают информацию и не платят налоги, отметила Ирина Булгакова. Например, можно проверять собственников нескольких квартир: живут ли они в них, зарегистрирован ли в них кто-то временно, добавила она.

Для выявления собственников нескольких квартир налоговая служба может воспользоваться сведениями Росреестра, отметил Андрей Колочинский. Также можно использовать данные миграционного учета — о временно зарегистрированных иностранных гражданах, которые, вероятно, снимают жилье, добавил он.
Интересен опыт Сингапура, когда при выстраивании эффективной системы налогообложения потенциальных арендодателей не стали усложнять ее администрированием и созданием агрегаторов, а установили вмененный арендный доход на вторую и последующие квартиры, находящиеся в собственности, — указал директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Аренда жилья в России регулируется главой 35 ГК о найме жилых помещений, некоторыми статьями Жилищного кодекса, а также Налоговым кодексом, напомнил Андрей Колочинский. Согласно последнему, налог на доходы от аренды имущества физических лиц составляет 13%. Новые правила могут отразиться на стоимости аренды жилья — цена может увеличиться больше, чем на ставку применяемого налога, считает Ильдар Хусаинов. По прогнозу Андрея Колочинского, цены вырастут соразмерно налогу — в пределах 13%.
Учитывая, что поправки имеют колоссальное воздействие на рынок арендного жилья, то для начала было бы правильно запустить пилотные проекты в нескольких регионах, — отметил эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.

По его мнению, стоит связать инициативу с запущенным институтом самозанятых, а также ввести более жесткое правовое регулирование к риелторской деятельности, например, через лицензирование.

В казенном доме

На законодательном уровне уже установлены все необходимые условия для создания наемного жилья для граждан с невысокими доходами, указал Никита Стасишин. В частности, речь о 217-ФЗ от 21 июля 2014 года. Имеются в виду условия для создания арендных домов — социальных и коммерческих, пояснила президент фонда «Институт экономики города», член общественного совета при Минстрое Надежда Косарева.

Но сегодня в России есть только единичные примеры таких объектов, указала она. В частности, запущены пять проектов коммерческого найма от «Дом.РФ»: организация выкупила по несколько корпусов в новых ЖК у девелоперов и сдает их в аренду гражданам. В стадии реализации четыре проекта, из которых в 2021 году будут запущены два, сообщили в «Дом.РФ». Основная проблема создания таких домов не законодательная, а финансовая, подчеркнула Надежда Косарева. Поэтому сегодня разрабатываются программы государственно-частного партнерства для привлечения инвесторов в сегмент, сказала она.
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору. Спасибо!
« предыдущая новость     следующая новость »

Сейчас читают

выкса.рф, Суд почти на два года лишил прав водителя, сбившего детей у 8-й школы

Суд почти на два года лишил прав водителя, сбившего детей у 8-й школы

выкса.рф, «Выкса-ТВ»: десантники поздравили друг друга с Днём ВДВ

«Выкса-ТВ»: десантники поздравили друг друга с Днём ВДВ

выкса.рф, Уголовное дело завели после ДТП с подростком на мопеде

Уголовное дело завели после ДТП с подростком на мопеде

выкса.рф, В Выксе планируют построить медицинский комплекс за 5 млрд рублей

В Выксе планируют построить медицинский комплекс за 5 млрд рублей

выкса.рф, Звёздный дождь прольётся на Землю в конце июля

Звёздный дождь прольётся на Землю в конце июля

выкса.рф, Художница и фонари-музыканты украсили двор Навашинской ДШИ

Художница и фонари-музыканты украсили двор Навашинской ДШИ

выкса.рф, Три человека получили переломы в ДТП на Досчатинском шоссе

Три человека получили переломы в ДТП на Досчатинском шоссе

выкса.рф, Неизвестный водитель сбил велосипедиста на Борковском проезде

Неизвестный водитель сбил велосипедиста на Борковском проезде

выкса.рф, Какие дороги перекроют на время второго уикенда «Выкса-фестиваля»

Какие дороги перекроют на время второго уикенда «Выкса-фестиваля»

выкса.рф, Областное правительство намерено взыскать полмиллиарда рублей с завода «Дробмаш»

Областное правительство намерено взыскать полмиллиарда рублей с завода «Дробмаш»

выкса.рф, Старшеклассница из Мотмоса стала призёром всероссийского конкурса об истории МСУ

Старшеклассница из Мотмоса стала призёром всероссийского конкурса об истории МСУ

выкса.рф, В администрации рассказали, как решат проблему ржавой воды в Мотмосе

В администрации рассказали, как решат проблему ржавой воды в Мотмосе

выкса.рф, Тимофею Королевскому привезли новую инвалидную коляску

Тимофею Королевскому привезли новую инвалидную коляску

выкса.рф, Андрианов и Чистяков поднялись на пьедестал всероссийской велогонки в Выксе 📷

Андрианов и Чистяков поднялись на пьедестал всероссийской велогонки в Выксе 📷

выкса.рф, С любовью к небу: авиаторы отпраздновали День ВВС 📷

С любовью к небу: авиаторы отпраздновали День ВВС 📷

Товары и услуги

Лента

выкса.рф, С любовью к небу: авиаторы отпраздновали День ВВС 📷
Вчера, 20:33

С любовью к небу: авиаторы отпраздновали День ВВС 📷

выкса.рф, В Выксе и пяти населённых пунктах отключат электроэнергию
Вчера, 16:06

В Выксе и пяти населённых пунктах отключат электроэнергию

выкса.рф, Уличные камеры засняли вандалов на набережной Верхнего пруда
Вчера, 15:48

Уличные камеры засняли вандалов на набережной Верхнего пруда

выкса.рф, Новое южное кладбище расширят за 2 млн рублей
Вчера, 14:59

Новое южное кладбище расширят за 2 млн рублей

выкса.рф, Какие дороги перекроют на время второго уикенда «Выкса-фестиваля»
Вчера, 14:31

Какие дороги перекроют на время второго уикенда «Выкса-фестиваля»

выкса.рф, Выксунцы смогут вакцинироваться и пройти диспансеризацию по субботам
Вчера, 13:12

Выксунцы смогут вакцинироваться и пройти диспансеризацию по субботам

выкса.рф, Синоптики пообещали тёплые и солнечные выходные
Вчера, 11:35

Синоптики пообещали тёплые и солнечные выходные

выкса.рф, Горячую линию по делам несовершеннолетних проведут в Выксе
Вчера, 10:51

Горячую линию по делам несовершеннолетних проведут в Выксе

выкса.рф, «Дорога в жизнь»: проект по социализации людей с инвалидностью стартовал в регионе
Вчера, 10:19

«Дорога в жизнь»: проект по социализации людей с инвалидностью стартовал в регионе

выкса.рф, Без кресла не поеду: детсадовцы напомнили водителям о безопасности на дороге
Вчера, 9:34

Без кресла не поеду: детсадовцы напомнили водителям о безопасности на дороге

выкса.рф, ГТО-центр «Большая перемена» разыграет Кубок по дворовому футболу
Вчера, 9:13

ГТО-центр «Большая перемена» разыграет Кубок по дворовому футболу

выкса.рф, Городская прокуратура выявила 900 нарушений за полгода
11 августа, 16:11

Городская прокуратура выявила 900 нарушений за полгода

выкса.рф, День физкультурника

Афиша: День физкультурника

13 и 14 августа
выкса.рф, Пять выксунских школьников вышли в полуфинал «Большой перемены»
11 августа, 15:34

Пять выксунских школьников вышли в полуфинал «Большой перемены»

выкса.рф, Нижегородцы смогут бесплатно получить участки под домами-самостроями
11 августа, 14:45

Нижегородцы смогут бесплатно получить участки под домами-самостроями