Микрорайон «Солнечный» — вклад в здоровое и счастливое будущее

В 2014 году в живописном месте между посёлком Шиморское и деревней Грязная начал расти новый микрорайон «Солнечный». О том, как он развивается сегодня, рассказал руководитель проекта строительства Сергей Жарков.

— Если вернуться в прошлое, вы бы взялись за проект, зная о грядущих проблемах в экономике?
— Развитие микрорайона «Солнечный» было продуманным и правильным шагом, как ни посмотри. И тогда и сейчас я абсолютно убеждён в непреложной стратегической истине — привлекательность загородного жилья с земельными участками намного выше, чем у городских построек. Понятно, что ответственному инвестору нужно вкладывать большие деньги, чтобы освоить территорию в несколько десятков гектаров под частное строительство. В 2014–2015 годах невозможно было предугадать все форс-мажоры, которые ждали экономику страны. Кризисы и пандемия прилично подорвали благосостояние людей, так что им стало сложнее решиться на крупные покупки. И это несмотря на то, что государство предоставляет различные программы ипотечного кредитования (например, в Нижегородской области действует программа комплексного развития сельских территорий с отличными условиями для строительства или покупки частного жилья). Ну а нет покупателя — все издержки несёт инвестор, так что срок окупаемости проекта значительно сдвинулся.

— Местные власти как-то помогали справиться с трудностями?
— Очень рассчитывал, что администрация округа построит в «Солнечном» некоторые социальные объекты или проложит часть коммуникаций. И такие планы у них были. Предыдущий глава реализовал проект частного индивидуального строительства в микрорайоне «Шуховский» и построил несколько десятков частных домов по программе «Жильё молодым специалистам» в посёлке Шиморское. Однако нынешнюю администрацию не интересуют проекты малоэтажной загородной застройки и муниципально-частное партнёрство. У нас сейчас в принципе строится мало! В Выксе не осталось крупных застройщиков-инвесторов. Они не идут к нам, потому что в округе нет прозрачной грамотной политики в сфере малоэтажного строительства. В итоге на рынке жилья нет конкуренции со всеми вытекающими негативными последствиями. Раз жилья строится мало, то, разумеется, растёт цена за квадратный метр. Впрочем, это проблема не только нашего округа... А ведь инвестор снимает с администрации дополнительные расходы и работы про прокладке коммуникаций, по сути, освобождая часть бюджета города на насущные проблемы.

— Получается, что вы взвалили на себя все расходы и ответственность?
— Помимо всего прочего, мы платим налоги за землю в местный бюджет. Кстати, это очень серьёзные затраты для бизнеса! А ведь в нашей области есть примеры продуктивного сотрудничества инвесторов с местными властями. Например, проект коттеджного посёлка на 600 домов в Арзамасском районе. Индивидуальные жилые дома построят на территории в 61 га. Недавно администрация и завод железобетонных конструкций подписали соглашение, по которому жителей обеспечат инфраструктурой, торговыми и спортивными объектами. Глава Владимир Ершов убеждён, что новый жилой комплекс поспособствует развитию района и улучшит демографическую ситуацию в Арзамасе. В дома проведут все виды инженерных коммуникаций: водоснабжение, канализацию, газ, тепло- и электроснабжение, телефон, радио, телевидение.

— Какое будущее ждёт микрорайон «Солнечный»?
— Я спокоен за его судьбу. Почему? Можно выделить три фактора. Во-первых, мы работаем на перспективу и не стремимся получить разовую прибыль. Также отмечу тенденции на рынке жилья. Если раньше люди продавали загородную недвижимость, чтобы перебраться в город, то сегодня всё с точностью наоборот — все стремятся уехать подальше от шума и суеты. Особенно во время пандемии, с которой нам ещё жить бок о бок не один год. Ну и в-третьих, бывалые квартиранты «наелись» проблем в сфере ЖКХ и недобросовестными управляющими компаниями. Поэтому и едут за город, где будущее зависит от них самих, а приусадебное хозяйство позволяет обеспечить продуктами всю семью.

— Что вы предлагаете потенциальным покупателям?
— Вводные остались прежними. Микрорайон «Солнечный» — это 98 земельных участков по 15 соток с хорошими подъездными дорогами. Здесь более 2 км широких прямых улиц с интенсивным освещением, красивым ограждением и домами, расположенными по красной линии застройки, что создаёт визуальное единство и выгодно отличает посёлок от конкурентов на вторичном рынке, где строили «кто во что горазд». Под все участки заложена необходимая инфраструктура: электрические сети (есть собственная трансформаторная подстанция, от которой протянуто более 2 км линий), вода (2,3 км водопроводных сетей), газ (построен стационарный газорегуляторный пункт, протянуто 2,9 км газовых сетей).

Благодаря водоотводу участки не подтапливает. Составлен проект вертикальной планировки, который позволит собственникам самим формировать ландшафт участков и при этом не заливать друг друга, как это часто происходит на улицах города. По весне в «Солнечном» никакой грязи и жижи. На территории микрорайона — рукотворный пруд с чистейшей водой и рыбой, в будущем на берегу хотим сделать зону отдыха для жителей.

Посёлок спроектирован так, что можно легко ввести закрытые блоки из 16 домов с въездными группами и камерами видеонаблюдения, чтобы защитить территорию от чужаков и повысить уровень безопасности.

— Могут ли покупатели построить дом по собственному проекту?
— Да, мы принимаем заказы на строительство таких домов, также, разумеется, покупатель может приобрести земельный участок и строиться самостоятельно. Со следующего года будем предлагать готовые проекты — как частные, так и дуплексы. У покупателей не будет никаких проблем с разрешительной документацией по участкам: не нужно никуда ехать, встречаься, ждать. В микрорайоне «Солнечный» всё готово, так как мы работаем для кого? Для частника! С частником всё должно быть открыто, по-другому — ненормально. Стройся, а не бегай за бумажками! Бюрократия способна похоронить любое благое начинание, а у нас в любое время готов весь пакет документов, чтобы оформить ипотеку в банке.

— Расскажите о социальной инфрастуктуре.
— Как обозначено в стратегии развития района, конечная цель инвестора — чтобы человек и его семья чувствовали себя максимально комфортно и защищённо на собственной земле. Для этого необходима автономность и шаговая доступность всех социальных объектов. Когда наберётся определённое количество жителей, мы быстро построим всё необходимое. Такие возможности уже зарезервированы. Как я и говорил, стройки будут «тянуть» развитие посёлка вперед. Если раньше мы могли только гадать, сколько семей поселится в микрорайоне, то сегодня у нас есть понимание и конкретный прогноз на ближайшие два года. Готовые социальные объекты есть в посёлке Шиморское, где расположен «Солнечный». Это магазины, больница, клуб, детский сад, школа, училище, институт. Будут строиться новые. Совсем рядом — физкультурно-оздоровительный комплекс с ледовой площадкой и бассейном, куда можно добраться без пробок. Это ведь шикарный отдых для взрослых и детей: прийти вечером и прокатиться на коньках — чистая романтика! Кстати, запланированная объездная дорога пройдёт неподалёку от границы микрорайона, так что вы сможете выехать в любом направлении, минуя Выксу.

Комфорт включает в себя массу параметров. Допустим, у вас квартира в центре города; задумайтесь, в какой экологической зоне вы живёте? Если честно, то в зоне сплошного производства. Взгляните в окно. Завод — вот он, как на блюдечке. Конечно, каждый сам выбирает, чем ему дышать, но все мы понимаем, что жить лучше по соседству с сиренью и смородиной. И что если есть возможность, то переехать в свой загородный дом — подальше от промышленных площадок Выксы.

«Солнечный» — это, по сути, Ока. Земля по генплану изначально была предназначена для малоэтажного загородного жилья. Да и сам посёлок располагает к строительству частных домов. Ветер идёт с реки, поэтому городские выбросы не попадают в воздушный бассейн Шиморского. Такова роза ветров, и так будет всегда. Кстати, в посёлке есть очистные сооружения, что позволяет провести канализацию, в том числе и в наш микрорайон. Мы уже начали проектировать центральную канализацию в «Солнечном».

Давайте ещё через год-два встретимся с вами в посёлке. Вы увидите людей, семьи, которым хорошо жить в микрорайоне «Солнечный», и поймёте, что этот живописный объект на года, на поколения, навсегда.