До перехода на сайт осталось секунд. Пропустить рекламу

  Выкса.РФ » ЖКХ
23 апреля, 13:57 · Просмотров: 2 356 · Теги: Иверское Интервью · Версия для печати

«Серьёзных аварий не было». Директор УК «Иверское» — об итогах отопительного сезона

«Серьёзных аварий не было». Директор УК «Иверское» — об итогах отопительного сезона
Отопительный сезон в округе вот-вот закончится. Выкса.РФ обсудила предварительные итоги с директором управляющей компании «Иверское» Александром Селезневым.

— С какими проблемами столкнулись зимой?

— Зима 2024-го выдалась необычайно снежной и морозной. Из-за этого на многих многоквартирных домах вскрылись проблемы, которые ранее были не так заметны. В первую очередь, это протечки кровли. У нас много домов с внутренними водостоками и плоскими крышами. Хотя они только называются так, в любом случае есть разуклонка. Недостаток плоских кровель в том, что протечка может быть у парапета, а вода будет собираться в нижней точке — у воронки. Тогда нужно полностью менять покрытие над подъездом.

Зимой невозможно сделать качественный ремонт. Старались решать проблемы локально, а основные работы отложили на межотопительный сезон. Раньше мы использовали материал «Линокром», и сложности возникли там, где гарантийный срок уже закончился. В 2018-м перешли на «Унифлекс», который толще и по паспорту служит почти вдвое дольше — до 15 лет. Это должно сэкономить деньги жителей и снизить вероятность протечек.

Также проявились проблемы с некоторыми фасадами. В последние годы мы привели их в порядок на всём жилфонде: утепляли стены и межпанельные швы. Основные работы закончили в конце ноября, чтобы жители встретили зиму в тепле, а декоративную часть оставили на март. Где-то квартиры всё равно стали промерзать.

Опять-таки зимой что-то сделать сложно. Вертикальные швы необходимо герметизировать сверху вниз — до точки протечки, а высотные работы производят при температуре от −5°. В моей практике был случай, когда протечку на втором этаже решила герметизация шва с пятого этажа до второго.

Лучше, чтобы жители сразу вызывали нас, если в квартире холодно. С помощью тепловизора узнаем, если промерзает стена, а не швы, тогда потребуется утепление панелями «Сенерджи».

— Как оцениваете отопительный сезон?

— Серьёзных аварий не было. Традиционно возникли трудности с двумя домами: Центральный, 8 и Красная площадь, 16. Оба тупиковые, с верхним розливом, когда вода поднимается по трубе, а потом распределяется по квартирам. Сам неоднократно ездил по этим адресам. Мучились больше месяца, но в итоге запустились. Проблема была не только в общедомовой сети, где собирался воздух, но и в отдельных квартирах, хозяева которых при ремонте установили трубы с меньшим диаметром. Доказать, что у них сделано неправильно, сложно. В итоге соседи мёрзнут и винят во всём управляющую компанию, хотя это не совсем справедливо. Администрация планирует установить дополнительную котельную в микрорайоне Центральном, надеюсь, тогда ситуация улучшится.

«Серьёзных аварий не было». Директор УК «Иверское» — об итогах отопительного сезона
Микрорайон Гоголя, дом 9


— Что делать, если тепло не доходит до последних этажей?

— Проблемы с распределением тепла могут возникнуть в домах, где расположены магазины, офисы и другие нежилые помещения. Весной «Выксатеплоэнерго» рассылает управляющим компаниям предписания о том, какие работы необходимо выполнить к следующему сезону. Это обязательная промывка, опрессовка, ремонт запорной арматуры и проверка общедомовых приборов учёта, если пришёл срок.

Управляющие компании получают от «Выксатеплоэнерго» размеры дроссельных устройств, которые необходимо установить непосредственно на вводе в дом. Точно такие же предписания выдают собственникам нежилых помещений. Если дроссельное устройство не установлено, создаётся недостаточное сопротивление и вода бежит по малому кругу. В итоге на первом этаже жара, а для верхних — тепла не хватает. В таком случае нужно бить тревогу и обращаться в управляющую компанию. Жалобу передадут в «Выксатеплоэнерго», которое должно разобраться с недобросовестным собственником.

Кстати, если диаметр дроссельного устройства подобран неправильно, в батареях может появиться шум. Осенью на это обратили внимание жители Жуковского, 11. Этот вопрос также решили совместно с представителями «Выксатеплоэнерго».

— Было много жалоб на уборку снега?

— Они касались не столько придомовых территорий, сколько подъездных путей и автостоянок. Благодаря проектам по благоустройству их стало заметно больше в Гоголя, Юбилейном и на Жуковке. Увы, жители неохотно шли навстречу и освобождали дворы для спецтехники, а погрузчик не может ювелирно маневрировать между машинами. Хотелось бы видеть больший отклик от людей. Не сложно ведь убрать авто на полдня, чтобы потом спокойно парковаться?

— Почему в одних районах города снег чистили хорошо, а в других, по ощущениям, совсем не чистили?

— Это вопрос к обслуживающим организациям, с которыми муниципалитет заключил контракты. Мы предлагали передать очистку подъездных путей управляющим компаниям. Лет десять назад работали так в микрорайоне Гоголя. Вполне успешно.

К нашему сожалению, в администрации идею не поддержали, хотя это разрешило бы конфликт интересов между подрядчиками и нашими дворниками. Зимой были примеры, когда утром почистили тротуары, а потом приехал погрузчик и сгрёб туда снег с дороги. Выглядит, будто управляющая компания ничего и не делала. В этом году мы даже доплачивали дворникам, чтобы они расчищали тротуары до брусчатки. До обильных январских снегопадов это работало, потом возникли сложности: пропусти один день — и уже не наверстаешь. В целом результат получился достойным.

Зачастую жители домов принимают тариф на коммунальные услуги, который рекомендует администрация. А он не предусматривает механическую уборку во дворах. Если понимаем, что без неё будет полный коллапс, приходится нанимать технику за деньги со статьи «Содержание и текущий ремонт». Так было, например, на Белякова, 24. Весь двор со стоянкой находится в собственности жильцов, и за ним должна следить управляющая компания. Один только вывоз снега обошёлся в 64 тысячи рублей.


Микрорайон Юбилейный, дом 7


— Какие ремонты запланировали на 2024 год?

— Мы уже приступили к весеннему осмотру домов, чтобы выявить появившиеся за зиму дефекты. Они будут учтены при составлении и корректировке планов. Это важный этап, ведь если, например, протекает кровля, то нет смысла ремонтировать подъезды. Всё пойдёт насмарку.

Здесь мы с председателями советов МКД полагаемся друг на друга: если видим, что появилась приоритетная проблема, предлагаем решить сначала её, и наоборот.

Снова приведу пример с Красной площадью, 16. Дом новый, но явно построен с серьёзными отклонениями. Пилоны балконов и лоджий первого и второго подъездов уже начали разрушаться. Ещё в 2021 году мы привлекли экспертов, они подготовили проект по реконструкции, но жители по инициативе совета МКД почему-то не включили эти работы в план. Видимо, они принимали решение, не обладая полной информацией, ведь на собрания ходят не все.

В 2023-м провели ещё одно обследование — ситуация предсказуемо ухудшилась. Теперь требуется срочный ремонт. Уведомили об этом председателя и МКД и администрацию округа. Выставили ограждения под опасными местами. В конце апреля заключим договор с подрядчиком и начнём высотные работы, которые оплатим деньгами на содержание и текущий ремонт. Естественно, остальные планы будут скорректированы с учётом этих расходов.

Продолжаем мониторить и дом Белякова, 24, где застройщик реконструировал фундамент в 2018 году. Проблема до конца не решилась: есть движение по трещинам в отдельных местах. Вызывали экспертов, вскрывали часть обоймы, чтобы зафиксировать текущее состояние. Будем наблюдать дальше.

— В 2022 году вы благоустроили три двора по соглашению с администрацией. Рассматриваете варианты для дальнейшего сотрудничества?

— Два года назад мы работали по программе «Формирование комфортной городской среды». Тогда жители неохотно участвовали: не верили, что выделят деньги, но в итоге у нас всё получилось.

Сейчас много заявок и по этой программе, и по губернаторскому проекту «Вам решать». Все стараются туда попасть. И даже если заявку приняли, это ещё ничего не гарантирует. Теперь там очередь. В прошлом году помогли разработать проекты для пяти дворов. Надеемся, что администрация их одобрит.

Есть планы по микрорайону Гоголя. Там уже сделан ремонт у домов 5 и 50, а 6 и 7 участвуют в голосовании по ФКГС благодаря активному содействию депутата Галины Телегиной. Остались 51 и 52, чтобы полностью благоустроить кольцо вокруг заброшенной хоккейной коробки. После этого можно будет привести в порядок и эту территорию: построить сквер, детские и спортивные площадки.


Улица Лизы Чайкиной, дом 16
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
« предыдущая новость     следующая новость »

Сейчас читают

выкса.рф, Расселённый дом загорелся в переулке Красные Зори

Расселённый дом загорелся в переулке Красные Зори

выкса.рф, Кубок остался в Выксе: «Металлург» выиграл ежегодный турнир от компании «СтройТехМеханизация» 🏆

Кубок остался в Выксе: «Металлург» выиграл ежегодный турнир от компании «СтройТехМеханизация» 🏆

выкса.рф, Лось выскочил на дорогу перед автомобилем

Фотолента: Лось выскочил на дорогу перед автомобилем

выкса.рф, Опубликована программа нижегородской «Столицы закатов»

Опубликована программа нижегородской «Столицы закатов»

выкса.рф, Лебеди вернулись в парк 📸

Лебеди вернулись в парк 📸

выкса.рф, Иномарка опрокинулась в кювет на повороте в Вилю

Иномарка опрокинулась в кювет на повороте в Вилю

выкса.рф, «Во все тяжкие» по-выксунски: производителям амфетамина дали от 12,5 до 14 лет строгого режима

«Во все тяжкие» по-выксунски: производителям амфетамина дали от 12,5 до 14 лет строгого режима

выкса.рф, Сотрудников МЧС наградили к 375-летию пожарной охраны 📸

Сотрудников МЧС наградили к 375-летию пожарной охраны 📸

выкса.рф, Михаилу Баранову присвоили звание заслуженного ветерана области

Михаилу Баранову присвоили звание заслуженного ветерана области

выкса.рф, Погибшую при пожаре семью похоронили в Новодмитриевке

Погибшую при пожаре семью похоронили в Новодмитриевке

выкса.рф, ОМК и «ОМК-Участие» устроили «Необыкновенный концерт» в поддержку детей с инвалидностью

ОМК и «ОМК-Участие» устроили «Необыкновенный концерт» в поддержку детей с инвалидностью

выкса.рф, А что, Выкса бежит? Все бегут! 🏃

А что, Выкса бежит? Все бегут! 🏃

Результаты выксунцев на юбилейном полумарафоне «Беги, герой!»

выкса.рф, Умер председатель Совета ветеранов Выксы Александр Цыбалов

Умер председатель Совета ветеранов Выксы Александр Цыбалов

выкса.рф, Выксунские пограничники отметили свой праздник

Выксунские пограничники отметили свой праздник

выкса.рф, Новая школа № 1 на Козерадского откроет двери в сентябре

Новая школа № 1 на Козерадского откроет двери в сентябре

Товары и услуги

Лента

выкса.рф, В посёлках Строитель и Виля отключат холодную воду
16:35

В посёлках Строитель и Виля отключат холодную воду

выкса.рф, Семьи объединились на региональном форуме «Очаг» в Выксе
15:44

Семьи объединились на региональном форуме «Очаг» в Выксе

выкса.рф, Опубликована программа нижегородской «Столицы закатов»
14:36

Опубликована программа нижегородской «Столицы закатов»

выкса.рф, «Дробмаш» изготовил и протестировал новый газостат
14:00

«Дробмаш» изготовил и протестировал новый газостат

выкса.рф, Экскурсия «Незримый дух владельцев старой Выксы»

Афиша: Экскурсия «Незримый дух владельцев старой Выксы»

1 июня в 14:00 музей ВМЗ
выкса.рф, «Замечательная площадка получается». Кочетков оценил «Территорию спорта» в Досчатом
13:21

«Замечательная площадка получается». Кочетков оценил «Территорию спорта» в Досчатом

выкса.рф, Прощай, моя прекрасная няня: умерла актриса Анастасия Заворотнюк
11:33

Прощай, моя прекрасная няня: умерла актриса Анастасия Заворотнюк

выкса.рф, Нижегородские врачи обследовали 140 выксунцев
11:09

Нижегородские врачи обследовали 140 выксунцев

выкса.рф, Детям сотрудников ОМК помогут подготовиться к школе
10:12

Детям сотрудников ОМК помогут подготовиться к школе

выкса.рф, Доброхоты подстригли траву у Дома ребёнка
9:32

Доброхоты подстригли траву у Дома ребёнка

выкса.рф, Фестиваль «Карагод на Выксе» объединил культуры и традиции разных народов
9:18

Фестиваль «Карагод на Выксе» объединил культуры и традиции разных народов

выкса.рф, Открытие летнего читального зала

Афиша: Открытие летнего читального зала

1 июня в 14:00 пространство Ex Libris
выкса.рф, Пенсионерка с деменцией потерялась в Выксе (обновлено)
8:41

Пенсионерка с деменцией потерялась в Выксе (обновлено)

выкса.рф, Футбол: «Дружба» Выкса — «Ока» Навашино

Афиша: Футбол: «Дружба» Выкса — «Ока» Навашино

2 июня в 13:00 стадион «Дружба»
выкса.рф, Выксунские велогонщики открыли шоссейный сезон в Москве
17:18

Выксунские велогонщики открыли шоссейный сезон в Москве