До перехода на сайт осталось секунд. Пропустить рекламу

  Выкса.РФ » ЖКХ
23 апреля 2024, 13:57 · Просмотров: 2 432 · Теги: Иверское Интервью · Версия для печати

«Серьёзных аварий не было». Директор УК «Иверское» — об итогах отопительного сезона

«Серьёзных аварий не было». Директор УК «Иверское» — об итогах отопительного сезона
Отопительный сезон в округе вот-вот закончится. Выкса.РФ обсудила предварительные итоги с директором управляющей компании «Иверское» Александром Селезневым.

— С какими проблемами столкнулись зимой?

— Зима 2024-го выдалась необычайно снежной и морозной. Из-за этого на многих многоквартирных домах вскрылись проблемы, которые ранее были не так заметны. В первую очередь, это протечки кровли. У нас много домов с внутренними водостоками и плоскими крышами. Хотя они только называются так, в любом случае есть разуклонка. Недостаток плоских кровель в том, что протечка может быть у парапета, а вода будет собираться в нижней точке — у воронки. Тогда нужно полностью менять покрытие над подъездом.

Зимой невозможно сделать качественный ремонт. Старались решать проблемы локально, а основные работы отложили на межотопительный сезон. Раньше мы использовали материал «Линокром», и сложности возникли там, где гарантийный срок уже закончился. В 2018-м перешли на «Унифлекс», который толще и по паспорту служит почти вдвое дольше — до 15 лет. Это должно сэкономить деньги жителей и снизить вероятность протечек.

Также проявились проблемы с некоторыми фасадами. В последние годы мы привели их в порядок на всём жилфонде: утепляли стены и межпанельные швы. Основные работы закончили в конце ноября, чтобы жители встретили зиму в тепле, а декоративную часть оставили на март. Где-то квартиры всё равно стали промерзать.

Опять-таки зимой что-то сделать сложно. Вертикальные швы необходимо герметизировать сверху вниз — до точки протечки, а высотные работы производят при температуре от −5°. В моей практике был случай, когда протечку на втором этаже решила герметизация шва с пятого этажа до второго.

Лучше, чтобы жители сразу вызывали нас, если в квартире холодно. С помощью тепловизора узнаем, если промерзает стена, а не швы, тогда потребуется утепление панелями «Сенерджи».

— Как оцениваете отопительный сезон?

— Серьёзных аварий не было. Традиционно возникли трудности с двумя домами: Центральный, 8 и Красная площадь, 16. Оба тупиковые, с верхним розливом, когда вода поднимается по трубе, а потом распределяется по квартирам. Сам неоднократно ездил по этим адресам. Мучились больше месяца, но в итоге запустились. Проблема была не только в общедомовой сети, где собирался воздух, но и в отдельных квартирах, хозяева которых при ремонте установили трубы с меньшим диаметром. Доказать, что у них сделано неправильно, сложно. В итоге соседи мёрзнут и винят во всём управляющую компанию, хотя это не совсем справедливо. Администрация планирует установить дополнительную котельную в микрорайоне Центральном, надеюсь, тогда ситуация улучшится.

«Серьёзных аварий не было». Директор УК «Иверское» — об итогах отопительного сезона
Микрорайон Гоголя, дом 9


— Что делать, если тепло не доходит до последних этажей?

— Проблемы с распределением тепла могут возникнуть в домах, где расположены магазины, офисы и другие нежилые помещения. Весной «Выксатеплоэнерго» рассылает управляющим компаниям предписания о том, какие работы необходимо выполнить к следующему сезону. Это обязательная промывка, опрессовка, ремонт запорной арматуры и проверка общедомовых приборов учёта, если пришёл срок.

Управляющие компании получают от «Выксатеплоэнерго» размеры дроссельных устройств, которые необходимо установить непосредственно на вводе в дом. Точно такие же предписания выдают собственникам нежилых помещений. Если дроссельное устройство не установлено, создаётся недостаточное сопротивление и вода бежит по малому кругу. В итоге на первом этаже жара, а для верхних — тепла не хватает. В таком случае нужно бить тревогу и обращаться в управляющую компанию. Жалобу передадут в «Выксатеплоэнерго», которое должно разобраться с недобросовестным собственником.

Кстати, если диаметр дроссельного устройства подобран неправильно, в батареях может появиться шум. Осенью на это обратили внимание жители Жуковского, 11. Этот вопрос также решили совместно с представителями «Выксатеплоэнерго».

— Было много жалоб на уборку снега?

— Они касались не столько придомовых территорий, сколько подъездных путей и автостоянок. Благодаря проектам по благоустройству их стало заметно больше в Гоголя, Юбилейном и на Жуковке. Увы, жители неохотно шли навстречу и освобождали дворы для спецтехники, а погрузчик не может ювелирно маневрировать между машинами. Хотелось бы видеть больший отклик от людей. Не сложно ведь убрать авто на полдня, чтобы потом спокойно парковаться?

— Почему в одних районах города снег чистили хорошо, а в других, по ощущениям, совсем не чистили?

— Это вопрос к обслуживающим организациям, с которыми муниципалитет заключил контракты. Мы предлагали передать очистку подъездных путей управляющим компаниям. Лет десять назад работали так в микрорайоне Гоголя. Вполне успешно.

К нашему сожалению, в администрации идею не поддержали, хотя это разрешило бы конфликт интересов между подрядчиками и нашими дворниками. Зимой были примеры, когда утром почистили тротуары, а потом приехал погрузчик и сгрёб туда снег с дороги. Выглядит, будто управляющая компания ничего и не делала. В этом году мы даже доплачивали дворникам, чтобы они расчищали тротуары до брусчатки. До обильных январских снегопадов это работало, потом возникли сложности: пропусти один день — и уже не наверстаешь. В целом результат получился достойным.

Зачастую жители домов принимают тариф на коммунальные услуги, который рекомендует администрация. А он не предусматривает механическую уборку во дворах. Если понимаем, что без неё будет полный коллапс, приходится нанимать технику за деньги со статьи «Содержание и текущий ремонт». Так было, например, на Белякова, 24. Весь двор со стоянкой находится в собственности жильцов, и за ним должна следить управляющая компания. Один только вывоз снега обошёлся в 64 тысячи рублей.


Микрорайон Юбилейный, дом 7


— Какие ремонты запланировали на 2024 год?

— Мы уже приступили к весеннему осмотру домов, чтобы выявить появившиеся за зиму дефекты. Они будут учтены при составлении и корректировке планов. Это важный этап, ведь если, например, протекает кровля, то нет смысла ремонтировать подъезды. Всё пойдёт насмарку.

Здесь мы с председателями советов МКД полагаемся друг на друга: если видим, что появилась приоритетная проблема, предлагаем решить сначала её, и наоборот.

Снова приведу пример с Красной площадью, 16. Дом новый, но явно построен с серьёзными отклонениями. Пилоны балконов и лоджий первого и второго подъездов уже начали разрушаться. Ещё в 2021 году мы привлекли экспертов, они подготовили проект по реконструкции, но жители по инициативе совета МКД почему-то не включили эти работы в план. Видимо, они принимали решение, не обладая полной информацией, ведь на собрания ходят не все.

В 2023-м провели ещё одно обследование — ситуация предсказуемо ухудшилась. Теперь требуется срочный ремонт. Уведомили об этом председателя и МКД и администрацию округа. Выставили ограждения под опасными местами. В конце апреля заключим договор с подрядчиком и начнём высотные работы, которые оплатим деньгами на содержание и текущий ремонт. Естественно, остальные планы будут скорректированы с учётом этих расходов.

Продолжаем мониторить и дом Белякова, 24, где застройщик реконструировал фундамент в 2018 году. Проблема до конца не решилась: есть движение по трещинам в отдельных местах. Вызывали экспертов, вскрывали часть обоймы, чтобы зафиксировать текущее состояние. Будем наблюдать дальше.

— В 2022 году вы благоустроили три двора по соглашению с администрацией. Рассматриваете варианты для дальнейшего сотрудничества?

— Два года назад мы работали по программе «Формирование комфортной городской среды». Тогда жители неохотно участвовали: не верили, что выделят деньги, но в итоге у нас всё получилось.

Сейчас много заявок и по этой программе, и по губернаторскому проекту «Вам решать». Все стараются туда попасть. И даже если заявку приняли, это ещё ничего не гарантирует. Теперь там очередь. В прошлом году помогли разработать проекты для пяти дворов. Надеемся, что администрация их одобрит.

Есть планы по микрорайону Гоголя. Там уже сделан ремонт у домов 5 и 50, а 6 и 7 участвуют в голосовании по ФКГС благодаря активному содействию депутата Галины Телегиной. Остались 51 и 52, чтобы полностью благоустроить кольцо вокруг заброшенной хоккейной коробки. После этого можно будет привести в порядок и эту территорию: построить сквер, детские и спортивные площадки.


Улица Лизы Чайкиной, дом 16
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
« предыдущая новость     следующая новость »

Сейчас читают

выкса.рф, В Выксе реставрируют и перемещают Башню Шухова

В Выксе реставрируют и перемещают Башню Шухова

Впервые в современной практике

выкса.рф, Второй этап субботника в лесополосе между школами № 1 и 9 состоится в июле

Второй этап субботника в лесополосе между школами № 1 и 9 состоится в июле

выкса.рф, В Нижегородской области сбили 13 беспилотников

В Нижегородской области сбили 13 беспилотников

выкса.рф, Наталья Блюхерова собирает деньги для борьбы с раком молочной железы

Наталья Блюхерова собирает деньги для борьбы с раком молочной железы

выкса.рф, В Выксе началось строительство нового кругового движения

В Выксе началось строительство нового кругового движения

выкса.рф, Анатолий Седых на ПМЭФ рассказал об опыте развития Выксы

Анатолий Седых на ПМЭФ рассказал об опыте развития Выксы

выкса.рф, Сильнейший ливень с градом обрушился на Выксу

Сильнейший ливень с градом обрушился на Выксу

выкса.рф, Проблемы с интернетом в Нижегородской области связаны с угрозой атак БПЛА

Проблемы с интернетом в Нижегородской области связаны с угрозой атак БПЛА

выкса.рф, В библиотеке «Отчий край» появился бивень мамонта

В библиотеке «Отчий край» появился бивень мамонта

выкса.рф, На улице Лесозаводской вновь зафиксирована стихийная свалка

На улице Лесозаводской вновь зафиксирована стихийная свалка

выкса.рф, Нижегородский областной суд утвердил приговор женщине, натравившей алабая на соседа

Нижегородский областной суд утвердил приговор женщине, натравившей алабая на соседа

выкса.рф, Два выксунских огнеборца вошли в число лучших

Два выксунских огнеборца вошли в число лучших

выкса.рф, В Верхней Верее лиса загрызла 13 кур

В Верхней Верее лиса загрызла 13 кур

выкса.рф, Выксунцы остановили незаконную свалку в Ризадеевском лесу

Выксунцы остановили незаконную свалку в Ризадеевском лесу

выкса.рф, Вход — спереди, выход — сзади: новый порядок посадки в автобусах Выксы

Вход — спереди, выход — сзади: новый порядок посадки в автобусах Выксы

Товары и услуги

Лента

выкса.рф, Ирина Пегова удивила поклонников новым образом
4 июля, 15:59

Ирина Пегова удивила поклонников новым образом

выкса.рф, На улице Чичерина в Досчатом убрали свалку
4 июля, 13:48

На улице Чичерина в Досчатом убрали свалку

выкса.рф, В библиотеке «Отчий край» появился бивень мамонта
4 июля, 12:29

В библиотеке «Отчий край» появился бивень мамонта

выкса.рф, Выксунцы успешно выступили на соревнованиях по пауэрлифтингу в Мордовии
4 июля, 10:15

Выксунцы успешно выступили на соревнованиях по пауэрлифтингу в Мордовии

выкса.рф, Выксунские шахматисты завоевали золото и бронзу на турнире в Ваче
4 июля, 9:21

Выксунские шахматисты завоевали золото и бронзу на турнире в Ваче

выкса.рф, 🐫 А был ли верблюд?
3 июля, 16:56

Медиалента: 🐫 А был ли верблюд?

выкса.рф, В Тамболесе зафиксирован случай кражи в магазине
3 июля, 15:01

В Тамболесе зафиксирован случай кражи в магазине

выкса.рф, Выксунец избежал уголовного наказания за неуплату алиментов
3 июля, 12:28

Выксунец избежал уголовного наказания за неуплату алиментов

выкса.рф, Минспорт Нижегородской области запустил опрос о качестве спортивных услуг
3 июля, 11:30

Минспорт Нижегородской области запустил опрос о качестве спортивных услуг

выкса.рф, Футбольная команда «Металлург-Выксунец» одержала победу на турнире в Рузаевке
3 июля, 10:46

Футбольная команда «Металлург-Выксунец» одержала победу на турнире в Рузаевке

выкса.рф, Выкса приняла Всероссийские соревнования по велоспорту
3 июля, 9:30

Выкса приняла Всероссийские соревнования по велоспорту

выкса.рф, В Выксе реставрируют и перемещают Башню Шухова
2 июля, 13:20

В Выксе реставрируют и перемещают Башню Шухова

Впервые в современной практике

выкса.рф, Студенты против металлургов: итоги турнира по фиджитал-баскетболу в Выксе
2 июля, 12:12

Студенты против металлургов: итоги турнира по фиджитал-баскетболу в Выксе

выкса.рф, В ДТП на Вильской трассе пострадали 2 человека
2 июля, 10:54

В ДТП на Вильской трассе пострадали 2 человека

выкса.рф, ОМК объявила старт конкурса социальных проектов «ОМК Партнерство» на платформе Добро.ру
2 июля, 8:29

ОМК объявила старт конкурса социальных проектов «ОМК Партнерство» на платформе Добро.ру