28 мая 2014, 16:05 · Просмотров: 9 001 · Теги: Солнечный · Версия для печати

Микрорайон «Солнечный» в пригороде Выксы готов сегодня к тому, чтобы на освоенной территории с подведенными коммуникациями начать строится. Значит, уже через пару лет там появятся первые жильцы в частных домах.

Микрорайон «Солнечный» — проект инвестора, и по форме работы подведения коммуникаций и строительства — первый такого рода в Выксе. И теперь уже понятно, что не последний.

Конкретнее о «Солнечном» рассказали глава местного самоуправления Игорь Матюков и руководитель проекта застройки микрорайона Сергей Жарков.

Разговор начал глава местного самоуправления:

— Сегодня тема инвестирования актуальна для любого округа РФ, как никогда. Почему нам, органам самоуправления, хотелось бы отметить инвестора при строительстве микрорайона «Солнечный»? Как говорят в Одессе, есть две большие разницы, в данном случае к подходу инвестора, к освоению территорий, в которые вкладываются средства. Что имею в виду? Каждый год достаточное количество граждан приходят к нам с просьбой о содействии подведения коммуникаций к приобретенным земельным участкам. Проблема не новая на территории округа. Она не нова и для бизнеса, который продает подобные участки. Но вот тут и есть коренная разница между бизнесменом, который хочет сделать так, чтобы продаваемая земля была здесь и сейчас пригодна для строительства или жилья и «продавцом», который желает просто «варварски» нажиться, продав земельный участок, при этом, заранее не имея намерения подводить коммуникации и находить для этого средства, не заниматься в принципе социальной инфраструктурой. Раньше вот такой вариант, когда инвестор просто «умывал руки» и уходил с проданной территории, которая практически не представляла возможности ни проживания, ни возведения жилья, был, увы, обыденным. Он не редок и сегодня.

Если вдаваться в подробности работы такого инвестора, то схема примерно следующая: он скупает земли сельхоз назначения, доли, формирует крупные земельные участки и переводит их в жилищно-целевое назначение под индивидуальное жилищное строительство. Далее, по сути, «развилка». Если инвестор не идет цивилизованным и добросовестным путем, то получается так, как получается!

Просто делил продавец на квадратики подобную землю — и отдавал, якобы дешево, ни сколько не заботясь о своем имидже. Люди покупали, а потом приходили к нам, чтобы мы посодействовали с водой, электроэнергией и т. д.

Но ведь бюджет у нас не резиновый. Органы местного самоуправления, конечно, включают в повестку, чтобы из бюджета выделить средства, и в будущем подвести к подобным участкам коммуникации. Ведь видоизменять бюджетные статьи расходов, что-то добавлять туда трудно, практически невозможно. Все распределено, и есть свои приоритеты использования средств. Поэтому — найти деньги под эту проблему покупателя — вопрос лишь времени. Может пройти и 5 лет, и 10 лет, чтобы мы смогли помочь с коммуникациями всем, кто сегодня без воды, света, газа на своих участках.

В итоге человек, купивший «пустую» землю начинает думать: ждать, когда администрация ему подведет коммуникации, или подводить их за свой счет, что уже отнюдь не дешево, при гарантированной нервотрепке.

И все встает на свои места: разница в стоимости, между участком с коммуникациями под «ключ» и «голой» землей, окупится для покупателя из-за отсутствия технических проблем и огромных временных проволочек.

Получается, что органы местного самоуправления обязаны стали ответить за тех людей, которые уже обогатились, не сделав работу по необходимой покупателю инфраструктуре, без которой земельный участок просто мертв.

Но есть и другой тип инвестора. Вот именно такой сегодня и осуществляет застройку в микрорайоне «Солнечный».

После получения права на землю инвестор идет уже совсем другим путем. Прежде всего: по микрорайону сделали серьезный проект, который заранее предусматривал развитие земельных участков с точки зрения и коммуникаций, и социальной инфраструктуры. Это был тот базис, который заранее предполагал, что инвестор не только будет выделять землю под продажи, но актуально и перспективно разовьёт комплекс социального обустройства земли, сделает ее привлекательной для возведения жилья и социальных построек, в конечном итоге удобной для будущих жильцов. Там будет все и близко и доступно! Инвестор разбил улицы, разбили необходимую инфраструктуру на перспективу. Насколько я помню, планируется возвести детский сад, магазинчики, т. е. все то, что делает маленький загородный микрорайон удобным для жилья. Он ведь так и называется: микрорайон «Солнечный».

Такое преобразование удобно для всех игроков в подобной ситуации. Судите сами: инвестор снимает с администрации дополнительные расходы и работы, по сути, освобождая часть бюджета на насущные проблемы. Покупатель получает «под ключ» жилье и инфраструктуру на выбор, и освобождается от проблем с оформлением документации. А сам инвестор, «взваливая» на себя почти все расходы и ответственность, в случае успешного развития микрорайона получит огромный опыт ведения подобного бизнеса и стратегическое преимущество при освоении и продаже новых территорий.

Ну и понятно, что если он не подводит ни дороги, ни коммуникации, не строит социальные объекты, то, ни жилищного комплекса, ни производства в будущем, ни даже хороших дорог не предвидится, пока само государство туда не придет. И в конечном итоге такой инвестор нанесёт вред. Ведь государство начинается с дороги, с инфраструктуры. Да, еще очень важных два момента. Те коммуникации, которые сделаны или будут существовать, как я упомянул, инвестор в микрорайоне «Солнечный» делает за свой счет.

А налоги за землю платятся самим инвестором в местный бюджет. Это — огромный аргумент в их пользу. С точки зрения бизнеса — очень серьезные затраты.

Ясно, что вот этот инвестор смотрит далеко в будущее, не пытаясь снять «разовую» прибыль. Наоборот, вкладывая большие средства в проект «микрорайон Солнечный», он старается выиграть в качестве поставляемых услуг для массового жителя. Такие вложения окупятся лишь со временем. Но сама стратегия инвестора — правильная. Он не ждет у моря погоды, пока органы местного самоуправления сами проложат коммуникации. Ведь давно доказано, что хозяйственные работы более эффективно и качественно ведет бизнес, а не государство, при прочих равных условиях. Почему? Потому, что земля — своя, и бизнес сам больше всех заинтересован, как максимально эффективно ее использовать.

Так вот, этот инвестор ответственен:
— развивает инфраструктуру в микрорайоне по проекту и смотрит в будущее;
— отвечает и за качество, и за сроки строительства коммуникаций;
— вкладывая собственные деньги, предлагает, как минимум, земельные участки гражданам, уже обеспеченные инфраструктурой (приходи и стройся);
— и как вариант-максимум, людям будут предлагаться определенные виды готовых домов.

Кстати, не исключен вариант, что и мы, органы местного самоуправления, поучаствуем в строительстве в рамках предоставленных нам полномочий. Посмотрим, такая перспектива есть.

То есть, у покупателя в проекте «микрорайон Солнечный» есть выбор, который и был, собственно, проектом и инвестором заложен. Серьезный выбор.
Ведь инвестор прекрасно понимает, что при наличии денег, многих отпугивает от покупки земли и недвижимости то, что покупатель не хочет связываться с множеством инстанций для получения необходимых бумаг. Как бывало: тут надо разрешительную бумагу получить, тут нужно разрешение на коммуникации, на техническое присоединение и т. д. Здесь всю документацию и оформление инвестор взял на себя. И человеку нужно только прийти, и выбрать то, что хочет он.

Либо взять земельный участок с уже обеспеченный инфраструктурой и построить тот дом, который хочется, либо увидеть готовый дом и купить его.
Естественно, видя подобный комплексный подход инвестора к развитию микрорайона, органы местного самоуправления оказывают помощь именно такому инвестору.

Какова конкретная поддержка, которую могут в принципе оказать инвестору органы самоуправления? Представительным органом был назван сам микрорайон. На первый взгляд мелочь, но куда без этого? И от оперативности принятия решения инвестор очень зависим, ведь без такого решения в принципе не начнешь работы. Все привязывается к юридическому и почтовому адресу. Т. е. географически определили, где быть микрорайону, оформили документацию. Это то подспорье, чтобы инвестор мог начать строительство без проволочек, которые, чего греха таить, частенько ставятся бизнесу в колеса. Я уверен, что «зажечь зеленый свет» перед добросовестным инвестором и есть обязанность местных властей.

Ну и если будут другие инвесторы такого типа в жилищном строительстве, в других направлениях, то мы будем оказывать всяческую поддержку.

Разговор продолжил руководитель проекта строительства микрорайона «Солнечный» Жарков Сергей Викторович:

— В принципе, чтобы начать такую застройку, надо еще было трижды подумать. Не маленькие дети, всё понимаем — большие риски. Чтобы осваивать такие территории нужно вести коммуникации к каждому участку, разбить инфраструктуру, строить дома. Сами знаете, какого порядка деньги нужно было изыскать. Понимали, что нужно вкладывать и вкладывать средства, не получая пока никакой прибыли. Решение об оправданности проекта и вложений было принято потому, что микрорайон «Солнечный», это, прежде всего, частное загородное жилье, и в целом, его привлекательность выше городских жилых построек. Большие земельные участки по 15 соток, плюс к которым — дороги, что является, конечно, главным условием для освоения любой территории. Сам район застройки разделен на 98 жилых участков. На момент нашего разговора освоены 40 участков непосредственно: сделаны подъездные дороги, подведено электричество и сдано уличное освещение, подведена вода к каждому будущему дому. И в конце мая мы выходим на газ. Он будет подведен к этим 40 участкам. Мы могли газ подвести и раньше, но не все от нас зависит на 100%. Есть еще разрешительные структуры, государственная экспертиза, и т. д.

Дома разработаны по проекту. Это будут качественные, добротные строения из кирпича, и не дорогие. Покупатель может прийти, посмотреть проект, выбрать из 4 типов домов. В мае мы непосредственно начинаем застройку первого этапа. Или есть другой вариант — купить участок, и строить дом самостоятельно, по собственному проекту. Никаких ограничений мы вводить не будем, за исключением двух моментов. Первое: мы хотим, чтобы дома стояли по одной линии. Второе: одинаковый забор по некоторым параметрам. Чтобы вид у поселка был цивилизованным, а иначе будет так — кто во что горазд.

В конечном итоге цель инвестора такова, чтобы покупатель себя чувствовал максимально комфортно на собственной земле. Но не только потому, что его покупка стоит денег. Так что же мы конкретно предлагаем? Само собой, проектом предусмотрены и выделены определенные зоны под садик, магазины. Вообще площадки под социальные объекты, ведь спрогнозировать количество людей, непосредственно живущих в микрорайоне, пока сложно. Если будет развиваться данная территория, если жильцов будет много, все эти площадки пригодятся, будут задействованы. Возможности у нас есть.

Не исключено, что будет задействован в работах муниципалитет на условиях муниципально-частного партнерства. И вполне возможно строительство инвестора и муниципалитета на долевой основе. В любом случае — стройки, в свою очередь, будут «тянуть» всю экономику микрорайона вперед. Здесь все зависит от того, сколько, какое количество семей будут жить в «Солнечном». Если их будет достаточно, инвестор «переключится» уже с участков и инфраструктуры на предоставление конкретных социально-бытовых услуг. Ведь есть категория людей, и не маленькая, которые готовы заплатить за недвижимость и набор услуг «в одном флаконе». Потому, что удобно. Повторю, наша цель — сделать проживание покупателя на земле микрорайона максимально комфортным.

Законодательно прорабатывается вопрос об Управляющей компании в микрорайоне. Чтобы и приумножать, и не потерять то, что уже сделано. Чистка дорог нужна? Нужна. Дежурные слесари, электрики, нужны?! Конечно. По сути будет создаваться в «Солнечном» техническая автономная служба, чтобы никакого дискомфорта не чувствовал покупатель в домах и на участках поселка. Еще момент: в какой экологической зоне мы проживаем в Выксе? Правильно. В зоне нескольких больших промышленных площадок. Завод — он, как ни крути, внутри города. Ведь от м-на Жуковского до заводоуправления дойти можно за 30 минут. А площадка все развивается.

Ну и честно говоря, экология у нас не очень. А микрорайон «Солнечный» — это недалеко от поселка Шиморское, рядом река. Это места рекреации, специально выделенная территория в пригородной местности Выксы. По сути, это земля предназначена для организации мест отдыха населения и загородного жилья. И человек уже давно понимает, что желательно находиться в отчужденной от завода территории. И, конечно, если у покупателя есть выбор, то и с точки зрения экологии, и эстетического восприятия, где жить лучше?! Ответ очевиден. В своем доме, на своем участке, в тишине и покое лесопарковой зоны. Где природа, сверчки, костер, рыбалка и т. д.

Кстати, об участке. На 15-ти сотках земли, сколько можно вырастить своих огурцов, кабачков, или смородины?! Я не говорю про экономию, но вы всегда уверены в огурце, который покупаете в сети магазинов? Он никогда не чернел у вас? Так вот, ваш урожай на участке «Солнечного» — самый чистый и здоровый. Что посеете, то и пожнете.

И еще. Роза ветров расположена в округе так, что все выбросы предприятий в воздушный бассейн не попадают на территорию Шиморского. Ветер всегда идет от реки.

Планируемая вторая очередь объездной дороги будет проходить у границ нашего участка. В зоне отчуждения сделаны стоянки, транспортные площадки. Человек вышел из поселка — и поехал по объездной в разных направлениях, уже минуя город. В целом — дорожные развязки стали удобнее, поэтому микрорайон точно не окажется в транспортном коллапсе.

Как итог: мы смотрели по проекту, анализировали, и, начали работать. Потому, что площадка «Солнечный» для человека будет удобной.

По сформированным участкам готова вся разрешительная документация. Что это дает? Надо помнить,- мы работаем на частника. Что такое частник и как к нему относиться? Он пришел к нам, и сразу должен понимать, что покупает. Что мы кота в мешке не продаем. Он смотрит готовые разрешительные документы (град план, град регламент, свидетельство на собственность, разрешение на строительство и т. п.), и тут же видит «живую» инфраструктуру. Вот тебе сама дорога, вот свет, вода, газ на твоем будущем участке — и весь пакет документов подготовлен для покупателя.

Также: готов весь пакет документов для получения ипотеки через банк, для приобретения участка или дома от застройщика. Поймите, с частником надо работать открыто. Он обязан понимать, что происходит, или будет происходить на его территории, по сути.

Что касается застройки микрорайона «Солнечный». Прежде всего: мы работаем с местными проектантами, я знаком с ними — прекрасные и опытные специалисты. Это ООО «Перспектива», Безрученков Геннадий Леонидович. Если покупатель хочет дальше пойти, получить более глубокую информацию по проекту, как говорится, из первых рук — не вопрос. Проектант — он ведь тут, доходчиво расскажет, как все будет происходить. Я вообще не понимаю, как человек, занимающийся такой разработкой, находясь, к примеру, во Владивостоке, умудряется проектировать объекты, которые находятся в Выксе. Тревожно становится «за пейзаж» и за качество в целом.

Поскольку проектант находится на месте застройки, и может дать необходимую информацию покупателю — соблюдается правило «работать открыто».

На каждом этапе работ инвестор показывает покупателю, что есть.

Итак, в мае мы запланировали начать строительство первой очереди домов. Были ли какие-либо сложности, ошибки, задержки, относительно сроков реализации проекта? Единичные — были. Не ошибается, кто ничего не делает. Важен анализ, почему произошла та или иная задержка, чтобы ее не повторить.

Конкретно: мы сделали водоотведение, но произошло подтопление где-то 5 участков второй очереди строительства. Водоем, который должен был справиться с водой, собрать ее в себя, не смог полностью этого сделать. Вы сами знаете, какое кол-во осадков выпало осенью 2013 года. Мы анализировали ситуацию.

Вывод: дальнейшее водоотведение будет идти через дорогу, под которой будет заложено новое водопропускное устройство, поскольку старые трубы прогнили и пришли в негодность. Именно так вода покинет пределы этих участков. Хотя дорога областного значения, и инвестор не имеет права сам делать подобные операции, но вот тут на помощь пришли органы местного самоуправления через дорожный фонд. Без их поддержки нам бы тоже пришлось пересматривать сроки реализации проекта. В общем, рабочие моменты.

Еще надо сказать, что уровень развития строительных технологий сейчас уже таков, что позволяет справиться, в принципе, с любой проблемой. В непредвиденной ситуации технологии позволяют минимизировать прежде всего временные потери. И даже хорошо, что некоторые проблемы выявлены до строительства жилых домов, так как их локализация не заняла много времени и сил.

И, наверное, самое главное. Когда этот проект начался, для администрации, и для других инвесторов, было крайне важно: как проект «двигается» именно в Выксе. Проект у инвестора набрал обороты, стал приоритетным, интенсивным. Уже не местные инвесторы смотрят за результатами. Что видят? Выксунская площадка для них стала интересной! Потому как здесь проект идет, там проект идет —и любой инвестор, видя, что работы не задыхаются, движение есть на площадках, а значит идет и финансирование — рассматривают конкретные вложения в различные инвестиционные области.

Ведь инвестор готов вкладывать деньги при нескольких условиях: когда не мешают, не устраивают проволочки те организации, от которых зависит правовое и юридическое обеспечение, когда в регионе нормальная покупательная способность. И, как правильно сказал Игорь Васильевич, у нас в Выксе сложился определенный инвестиционный климат. Он не идеальный, но он уже существует, он есть. И вот этот, конкретный подход к инвестору здесь, он его четко выявляет.

«То, что в Выксе уже сложился привлекательный инвестиционный фон, ярко демонстрирует как раз ситуация с инвестором микрорайона „Солнечный“. И любой инвестор, приходя на нашу территорию, площадку, со своим проектом (не имеет значения, жилищное ли это строительство, или нет), он в первую очередь проводит переговоры, смотрит — а как настроена местная власть, какие у нее мысли по поводу инвестора.

Мы же все понимаем, что административных „рогаток“, административных барьеров власть может создать такое количество, что все разбегутся. Тогда не имеет уже смысла говорить, делается это специально, или из-за недальновидности. Но если местная власть нацелена, чтобы территория развивалась, включая в себя производственные мощности, строительство предприятий, домов, объектов социального обеспечения, естественно, она будет помогать инвестору (потому что без инвестиций зачастую вообще не обойтись), а уж тем более такому инвестору, который, пришел, увидел, и построил за свои деньги, о чем я уже говорил. Это действительно — наше будущее. Ведь задача и инвестора и органов самоуправления какая? Повышение благосостояния и комфортности проживания граждан. Эта задача совпадает, и соответственно, объединяет нас. Совместно, мы этого постепенно добиваемся, и это с учетом того, что планка предоставления услуг в жилищном строительстве неуклонно растет. Да вы сами это уже прекрасно знаете!» — подытожил Игорь Матюков.

Продажа участков в микрорайоне «Солнечный» осуществляется через ведущие агентства недвижимости г. Выкса. Цена на участки в агентствах — фиксированная.

Вся подробная информация по телефону: +7 (910) 123-33-68.