До перехода на сайт осталось секунд. Пропустить рекламу

   »
12:01, 17 июня 2018 · Просмотров: 2 920 · Теги: Иверское · Версия для печати

Капитальный разбор

Руководители УК «Варнава СтройИнвест» рассказали, что скрывается в квитанции за строкой «содержание и текущий ремонт жилья»

Капитальный разбор



Коммунальные платежи становятся всё более ощутимой статьёй расходов для многих семей. При этом в списке услуг встречаются зачастую не совсем понятные пункты. Например, «содержание и текущий ремонт». Этот пункт составляет почти четверть всех жилищно-коммунальных расходов, но что он из себя представляет?

Корреспондент Выксы.РФ встретился с руководителями управляющей компании «Варнава СтройИнвест» Александром Киселёвым и Александром Селезнёвым, которые помогли разобраться в этом вопросе.

— Чем всё-таки капитальный ремонт отличается от текущего?

— Если говорить про основные различия, то капитальный ремонт делают раз в несколько лет. Жильцы долгое время копят деньги на счёте, чтобы провести дорогостоящие работы по восстановлению несущих конструкций дома или замене морально устаревших коммуникаций. Что именно ремонтировать, выбирает фонд капремонта или сами жители — это зависит от формы управления.

Текущий же ремонт проводится регулярно. Как правило, он не требует больших финансовых затрат и связан с устранением мелких неисправностей и предупреждением износа. Работы планируются и проводятся специалистами по результатам наблюдений, без согласования с жителями.

Надо сказать, что некоторые управляющие компании вводят в заблуждение граждан и пытаются освоить средства на капремонт, утверждая, что их можно потратить и на текущие нужды, например, на ремонт подъездов. Но в законе чётко прописаны те объекты, которые подлежат капитальному ремонту: кровля, фасады и инженерные сети (отопление, водоснабжение, водоотведение и электрика). Другие работы можно выполнять только в том случае, если собственники приняли решение о дополнительном тарифе на эти нужды.

— Кто решает, сколько платить за содержание и текущий ремонт?

— Тарифы предлагает управляющая компания, но решают сами жители на общедомовом собрании. Ежегодно администрация выпускает постановление, в котором прописывает цены за содержание помещений муниципального жилищного фонда. Кстати, с 1 июля они вырастут на два с лишним процента. Как правило, управляющие компании ориентируются на эти цифры, но мы, например, намеренно отстаём на год и будем работать по тарифам 2017-го.

— Траты на содержание и текущий ремонт составляют внушительную часть коммунальных расходов, но деньги на этом счету в управляющей компании не задерживаются. Почему так получается?

— Людям кажется, что если они платят по этой строке, например, тысячу рублей в месяц, то со временем должна накопиться приличная сумма. И у них возникает сакраментальный вопрос: «Где деньги, Зин?» При этом жители почему-то забывают, что работы по ремонту и содержанию жилья требуют регулярных и серьёзных расходов — ведь это не просто уборка подъездов и палисадников.

— А что ещё?

— Основная задача содержания жилья и текущего ремонта — подготовка к отопительному сезону: промывка и опрессовка сетей водоснабжения и отопления, мелкий ремонт кровли, фасадов, отмосток и устранение других незначительных неисправностей. При пуске тепла специалистам, как правило, приходится неоднократно выезжать на место.

Также в перечень входят работы по надлежащему содержанию и ремонту конструкций, оборудования и систем инженерно-технического обеспечения. К таким объектам относятся фундамент, стены и фасад, подъезды, лифты, подвалы, перекрытия, кровля, окна и двери, перегородки, пол, отопление, водопровод, канализация, системы электрообеспечения, вентиляции и газоснабжения, мусоропроводы, а также внешнее благоустройство — в рамках границ кадастрового участка. Конкретный перечень зависит от возраста и оснащения дома.

— Внушительный список...

— И ведь многие просто не замечают всех этих работ, но это не значит, что они не выполняются. Прогресс также не стоит на месте. Для эффективной работы приходится применять современные методы и оборудование.

Например, в 2014 году наша управляющая компания купила электромеханическую машину для прочистки канализации. Планово-предупредительные работы с этим оборудованием позволили снизить количество засоров, что особенно важно в праздничные дни. Машина доказала свою эффективность, и в 2016 году мы купили ещё одну. Светодиодное освещение избавило нас от проблем с обычными лампочками, которые перегорали практически каждую неделю. В этом году мы приобрели бензиновый кусторез, чтобы подровнять заросли в палисадниках, которые не должны превышать уровень подоконников первого этажа. Он хорошо зарекомендовал себя в микрорайоне Жуковского, и летом мы будем использовать его при благоустройстве других придомовых территорий.

Давайте также не будем забывать и о работниках. В управляющих компаниях трудятся специалисты по обслуживанию домов и инженерных коммуникаций: сантехники, электрики, слесари, уборщицы, дворники. Они выполняют свои обязанности, и всем нужно ежемесячно платить заработную плату.

Вот и получается, что содержание жилья — отнюдь не дешёвая, но необходимая статья расходов, без которой многоквартирные дома быстро придут в негодность.
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору. Спасибо!

Сейчас читают

выкса.рф, При строительстве бассейна украли 26 миллионов рублей
6 июля

При строительстве бассейна украли 26 миллионов рублей

выкса.рф, В своей команде всегда был лучшим бомбардиром
2 июля

В своей команде всегда был лучшим бомбардиром

Игрок сборной Казахстана по хоккею с мячом Сергей Уланов о чемпионате мира в США и своих рекордах

выкса.рф, В Выксе установят экран для спортивных трансляций
4 июля

В Выксе установят экран для спортивных трансляций

выкса.рф, Нога ребёнка застряла в велосипеде
25 июня

Нога ребёнка застряла в велосипеде

Потребовалась помощь спасателей

выкса.рф, Выкса рискует остаться без воды
17 июля

Выкса рискует остаться без воды

«Водоканал» предупредил, что округ находится на грани ЧС

выкса.рф, Умер Роман Тугарёв
16 июля

Умер Роман Тугарёв

выкса.рф, «ГАЗель» улетела в кювет после столкновения с колесом
16 июля

«ГАЗель» улетела в кювет после столкновения с колесом

выкса.рф, В семье выксунцев родилась тройня
4 июля

В семье выксунцев родилась тройня

Последний подобный случай был зарегистрирован 12 лет назад

выкса.рф, Выпускной — 2018
25 июня

Выпускной — 2018

Красочные кадры из инстаграма молодых выксунцев

выкса.рф, Жизнь на обочине
22 июня

Жизнь на обочине

Жители домов у подстанции «Радуга» задыхаются от пыли

выкса.рф, Месси и Модрич стояли в десяти метрах от меня
3 июля

Месси и Модрич стояли в десяти метрах от меня

Волонтёр из Выксы — о работе на чемпионате мира по футболу

выкса.рф, Концерт в честь Дня города и Дня металлурга перенесён
2 июля

Концерт в честь Дня города и Дня металлурга перенесён

выкса.рф, Кирилл Елисеев: Тестирование на наркотики в школах должно быть открытым и обязательным
26 июня

Кирилл Елисеев: Тестирование на наркотики в школах должно быть открытым и обязательным

выкса.рф, В Верхней Верее появился островок для духовного спасения
19 июля

В Верхней Верее появился островок для духовного спасения

выкса.рф, Водитель внедорожника скрылся с места ДТП
16 июля

Водитель внедорожника скрылся с места ДТП

Пассажир другого автомобиля попал в больницу

Товары и услуги

Лента