»
12:01, 17 июня 2018 · Просмотров: 3 451 · Теги: Иверское · Версия для печати

Капитальный разбор

Руководители УК «Варнава СтройИнвест» рассказали, что скрывается в квитанции за строкой «содержание и текущий ремонт жилья»

Капитальный разбор



Коммунальные платежи становятся всё более ощутимой статьёй расходов для многих семей. При этом в списке услуг встречаются зачастую не совсем понятные пункты. Например, «содержание и текущий ремонт». Этот пункт составляет почти четверть всех жилищно-коммунальных расходов, но что он из себя представляет?

Корреспондент Выксы.РФ встретился с руководителями управляющей компании «Варнава СтройИнвест» Александром Киселёвым и Александром Селезнёвым, которые помогли разобраться в этом вопросе.

— Чем всё-таки капитальный ремонт отличается от текущего?

— Если говорить про основные различия, то капитальный ремонт делают раз в несколько лет. Жильцы долгое время копят деньги на счёте, чтобы провести дорогостоящие работы по восстановлению несущих конструкций дома или замене морально устаревших коммуникаций. Что именно ремонтировать, выбирает фонд капремонта или сами жители — это зависит от формы управления.

Текущий же ремонт проводится регулярно. Как правило, он не требует больших финансовых затрат и связан с устранением мелких неисправностей и предупреждением износа. Работы планируются и проводятся специалистами по результатам наблюдений, без согласования с жителями.

Надо сказать, что некоторые управляющие компании вводят в заблуждение граждан и пытаются освоить средства на капремонт, утверждая, что их можно потратить и на текущие нужды, например, на ремонт подъездов. Но в законе чётко прописаны те объекты, которые подлежат капитальному ремонту: кровля, фасады и инженерные сети (отопление, водоснабжение, водоотведение и электрика). Другие работы можно выполнять только в том случае, если собственники приняли решение о дополнительном тарифе на эти нужды.

— Кто решает, сколько платить за содержание и текущий ремонт?

— Тарифы предлагает управляющая компания, но решают сами жители на общедомовом собрании. Ежегодно администрация выпускает постановление, в котором прописывает цены за содержание помещений муниципального жилищного фонда. Кстати, с 1 июля они вырастут на два с лишним процента. Как правило, управляющие компании ориентируются на эти цифры, но мы, например, намеренно отстаём на год и будем работать по тарифам 2017-го.

— Траты на содержание и текущий ремонт составляют внушительную часть коммунальных расходов, но деньги на этом счету в управляющей компании не задерживаются. Почему так получается?

— Людям кажется, что если они платят по этой строке, например, тысячу рублей в месяц, то со временем должна накопиться приличная сумма. И у них возникает сакраментальный вопрос: «Где деньги, Зин?» При этом жители почему-то забывают, что работы по ремонту и содержанию жилья требуют регулярных и серьёзных расходов — ведь это не просто уборка подъездов и палисадников.

— А что ещё?

— Основная задача содержания жилья и текущего ремонта — подготовка к отопительному сезону: промывка и опрессовка сетей водоснабжения и отопления, мелкий ремонт кровли, фасадов, отмосток и устранение других незначительных неисправностей. При пуске тепла специалистам, как правило, приходится неоднократно выезжать на место.

Также в перечень входят работы по надлежащему содержанию и ремонту конструкций, оборудования и систем инженерно-технического обеспечения. К таким объектам относятся фундамент, стены и фасад, подъезды, лифты, подвалы, перекрытия, кровля, окна и двери, перегородки, пол, отопление, водопровод, канализация, системы электрообеспечения, вентиляции и газоснабжения, мусоропроводы, а также внешнее благоустройство — в рамках границ кадастрового участка. Конкретный перечень зависит от возраста и оснащения дома.

— Внушительный список...

— И ведь многие просто не замечают всех этих работ, но это не значит, что они не выполняются. Прогресс также не стоит на месте. Для эффективной работы приходится применять современные методы и оборудование.

Например, в 2014 году наша управляющая компания купила электромеханическую машину для прочистки канализации. Планово-предупредительные работы с этим оборудованием позволили снизить количество засоров, что особенно важно в праздничные дни. Машина доказала свою эффективность, и в 2016 году мы купили ещё одну. Светодиодное освещение избавило нас от проблем с обычными лампочками, которые перегорали практически каждую неделю. В этом году мы приобрели бензиновый кусторез, чтобы подровнять заросли в палисадниках, которые не должны превышать уровень подоконников первого этажа. Он хорошо зарекомендовал себя в микрорайоне Жуковского, и летом мы будем использовать его при благоустройстве других придомовых территорий.

Давайте также не будем забывать и о работниках. В управляющих компаниях трудятся специалисты по обслуживанию домов и инженерных коммуникаций: сантехники, электрики, слесари, уборщицы, дворники. Они выполняют свои обязанности, и всем нужно ежемесячно платить заработную плату.

Вот и получается, что содержание жилья — отнюдь не дешёвая, но необходимая статья расходов, без которой многоквартирные дома быстро придут в негодность.
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору. Спасибо!

Сейчас читают

выкса.рф, Житель Новой получил серьёзные ожоги, пытаясь потушить свой дом
22 апреля

Житель Новой получил серьёзные ожоги, пытаясь потушить свой дом

У мужчины обгорело 30% тела

выкса.рф, Полное видео с Первомайской демонстрации
1 мая

Полное видео с Первомайской демонстрации

выкса.рф, Валерию Ерёмину сделали операцию на глазах
16 мая

Валерию Ерёмину сделали операцию на глазах

Деньги на лечение собирали всем городом

выкса.рф, Поисковый отряд поднял из земли 13 солдат Красной Армии
8 мая

Поисковый отряд поднял из земли 13 солдат Красной Армии

выкса.рф, Ты нас зовешь вершины покорять
28 апреля

Ты нас зовешь вершины покорять

выкса.рф, Рядом с «Родиной» строят скейт-парк
4 мая

Рядом с «Родиной» строят скейт-парк

выкса.рф, Сергей Бубнов выиграл всероссийскую олимпиаду профмастерства
16 мая

Сергей Бубнов выиграл всероссийскую олимпиаду профмастерства

выкса.рф, Роман Сергеев взял серебро на семейном фестивале ГТО в Сочи
7 мая

Роман Сергеев взял серебро на семейном фестивале ГТО в Сочи

выкса.рф, Выксунка отсудила у турфирмы 118 тысяч рублей
7 мая

Выксунка отсудила у турфирмы 118 тысяч рублей

выкса.рф, 35 выксунцев наградили золотыми знаками ГТО
26 апреля

35 выксунцев наградили золотыми знаками ГТО

выкса.рф, Надежду Ефимову наградили медалью «300 лет российской полиции»
30 апреля

Надежду Ефимову наградили медалью «300 лет российской полиции»

выкса.рф, Крысы бегают
13 мая

Крысы бегают

Во что превратилась Выкса после мусорной реформы

выкса.рф, Мотоциклист серьёзно пострадал в ДТП на улице Ленина
25 апреля

Мотоциклист серьёзно пострадал в ДТП на улице Ленина

выкса.рф, Медорганизация выдавала водителям липовые справки
23 апреля

Медорганизация выдавала водителям липовые справки

Врачи брали деньги, но не проводили медосмотры

выкса.рф, Фотоотчёт с Дня Победы в Выксе
9 мая

Фотоотчёт с Дня Победы в Выксе

Товары и услуги

Лента

выкса.рф, В «Отчем крае» звучали песни фронтовиков-юбиляров
17 мая

В «Отчем крае» звучали песни фронтовиков-юбиляров

выкса.рф, В Досчатом загорелся жилой дом
17 мая

В Досчатом загорелся жилой дом

Причиной пожара стала неосторожность при курении

выкса.рф, В Выксе отключат электроэнергию
17 мая

В Выксе отключат электроэнергию

выкса.рф, В Новодмитриевке отметили Международный день семей
17 мая

В Новодмитриевке отметили Международный день семей

выкса.рф, На ВМЗ погиб водитель тягача
17 мая

На ВМЗ погиб водитель тягача

выкса.рф, Сто лет назад открылся первый краеведческий музей
17 мая

Сто лет назад открылся первый краеведческий музей

выкса.рф, Футбол: «Металлург» Выкса — «Локомотив-НН-Д» Балахна

Афиша: Футбол: «Металлург» Выкса — «Локомотив-НН-Д» Балахна

19 мая в 17:00 ФОК «Баташёв-Арена»
выкса.рф, В Гоголя грузовик сбил пешехода
17 мая

В Гоголя грузовик сбил пешехода

выкса.рф, Едва не вылетел с дороги на Досчатинском шоссе
17 мая

Едва не вылетел с дороги на Досчатинском шоссе

выкса.рф, Пожарные спасли из горящей квартиры двух детей
17 мая

Пожарные спасли из горящей квартиры двух детей

выкса.рф, Юлия Воронкова стала лауреатом всероссийского конкурса педагогов
17 мая

Юлия Воронкова стала лауреатом всероссийского конкурса педагогов

выкса.рф, Заведующего детским садом оштрафовали на 15 тысяч рублей
17 мая

Заведующего детским садом оштрафовали на 15 тысяч рублей

выкса.рф, Футбол: «Дружба» — «Спартак» Тумботино
17 мая

Футбол: «Дружба» — «Спартак» Тумботино

18 мая в 16:00 ФОК «Баташёв-Арена»
выкса.рф, «Металлург-2008» вышел в финал кубка области по футболу
17 мая

«Металлург-2008» вышел в финал кубка области по футболу

выкса.рф, Водные глади Выксы
16 мая

Водные глади Выксы