Выкса.РФ » ЖКХ
17 июня 2018, 12:01 · Просмотров: 3 651 · Теги: Иверское · Версия для печати

Капитальный разбор

Руководители УК «Варнава СтройИнвест» рассказали, что скрывается в квитанции за строкой «содержание и текущий ремонт жилья»

Капитальный разбор



Коммунальные платежи становятся всё более ощутимой статьёй расходов для многих семей. При этом в списке услуг встречаются зачастую не совсем понятные пункты. Например, «содержание и текущий ремонт». Этот пункт составляет почти четверть всех жилищно-коммунальных расходов, но что он из себя представляет?

Корреспондент Выксы.РФ встретился с руководителями управляющей компании «Варнава СтройИнвест» Александром Киселёвым и Александром Селезнёвым, которые помогли разобраться в этом вопросе.

— Чем всё-таки капитальный ремонт отличается от текущего?

— Если говорить про основные различия, то капитальный ремонт делают раз в несколько лет. Жильцы долгое время копят деньги на счёте, чтобы провести дорогостоящие работы по восстановлению несущих конструкций дома или замене морально устаревших коммуникаций. Что именно ремонтировать, выбирает фонд капремонта или сами жители — это зависит от формы управления.

Текущий же ремонт проводится регулярно. Как правило, он не требует больших финансовых затрат и связан с устранением мелких неисправностей и предупреждением износа. Работы планируются и проводятся специалистами по результатам наблюдений, без согласования с жителями.

Надо сказать, что некоторые управляющие компании вводят в заблуждение граждан и пытаются освоить средства на капремонт, утверждая, что их можно потратить и на текущие нужды, например, на ремонт подъездов. Но в законе чётко прописаны те объекты, которые подлежат капитальному ремонту: кровля, фасады и инженерные сети (отопление, водоснабжение, водоотведение и электрика). Другие работы можно выполнять только в том случае, если собственники приняли решение о дополнительном тарифе на эти нужды.

— Кто решает, сколько платить за содержание и текущий ремонт?

— Тарифы предлагает управляющая компания, но решают сами жители на общедомовом собрании. Ежегодно администрация выпускает постановление, в котором прописывает цены за содержание помещений муниципального жилищного фонда. Кстати, с 1 июля они вырастут на два с лишним процента. Как правило, управляющие компании ориентируются на эти цифры, но мы, например, намеренно отстаём на год и будем работать по тарифам 2017-го.

— Траты на содержание и текущий ремонт составляют внушительную часть коммунальных расходов, но деньги на этом счету в управляющей компании не задерживаются. Почему так получается?

— Людям кажется, что если они платят по этой строке, например, тысячу рублей в месяц, то со временем должна накопиться приличная сумма. И у них возникает сакраментальный вопрос: «Где деньги, Зин?» При этом жители почему-то забывают, что работы по ремонту и содержанию жилья требуют регулярных и серьёзных расходов — ведь это не просто уборка подъездов и палисадников.

— А что ещё?

— Основная задача содержания жилья и текущего ремонта — подготовка к отопительному сезону: промывка и опрессовка сетей водоснабжения и отопления, мелкий ремонт кровли, фасадов, отмосток и устранение других незначительных неисправностей. При пуске тепла специалистам, как правило, приходится неоднократно выезжать на место.

Также в перечень входят работы по надлежащему содержанию и ремонту конструкций, оборудования и систем инженерно-технического обеспечения. К таким объектам относятся фундамент, стены и фасад, подъезды, лифты, подвалы, перекрытия, кровля, окна и двери, перегородки, пол, отопление, водопровод, канализация, системы электрообеспечения, вентиляции и газоснабжения, мусоропроводы, а также внешнее благоустройство — в рамках границ кадастрового участка. Конкретный перечень зависит от возраста и оснащения дома.

— Внушительный список...

— И ведь многие просто не замечают всех этих работ, но это не значит, что они не выполняются. Прогресс также не стоит на месте. Для эффективной работы приходится применять современные методы и оборудование.

Например, в 2014 году наша управляющая компания купила электромеханическую машину для прочистки канализации. Планово-предупредительные работы с этим оборудованием позволили снизить количество засоров, что особенно важно в праздничные дни. Машина доказала свою эффективность, и в 2016 году мы купили ещё одну. Светодиодное освещение избавило нас от проблем с обычными лампочками, которые перегорали практически каждую неделю. В этом году мы приобрели бензиновый кусторез, чтобы подровнять заросли в палисадниках, которые не должны превышать уровень подоконников первого этажа. Он хорошо зарекомендовал себя в микрорайоне Жуковского, и летом мы будем использовать его при благоустройстве других придомовых территорий.

Давайте также не будем забывать и о работниках. В управляющих компаниях трудятся специалисты по обслуживанию домов и инженерных коммуникаций: сантехники, электрики, слесари, уборщицы, дворники. Они выполняют свои обязанности, и всем нужно ежемесячно платить заработную плату.

Вот и получается, что содержание жилья — отнюдь не дешёвая, но необходимая статья расходов, без которой многоквартирные дома быстро придут в негодность.
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору. Спасибо!
« предыдущая новость     следующая новость »

Сейчас читают

выкса.рф, На отлов бродячих собак в Выксе потратят 2 млн рублей

На отлов бродячих собак в Выксе потратят 2 млн рублей

выкса.рф, Пассажирское автопредприятие нарушило закон о перевозках

Пассажирское автопредприятие нарушило закон о перевозках

выкса.рф, Более 100 моржей приняли участие в чемпионате по зимнему плаванию ❄ 🏊‍

Более 100 моржей приняли участие в чемпионате по зимнему плаванию ❄ 🏊‍

выкса.рф, Марафонец Иван Макаров пробежал по «Дороге жизни»

Марафонец Иван Макаров пробежал по «Дороге жизни»

выкса.рф, Досчатинское шоссе отремонтируют в 2020 году

Досчатинское шоссе отремонтируют в 2020 году

выкса.рф, Нам обещали парковку во дворе, а не котельную! 😡

Нам обещали парковку во дворе, а не котельную! 😡

Выксунцы пожаловались губернатору на неожиданную рокировку

выкса.рф, Неосторожный курильщик сжёг сарай на площади Свердлова

Неосторожный курильщик сжёг сарай на площади Свердлова

Площадь пожара составила 129 квадратных метров

выкса.рф, Выксунскую ЦРБ ждёт масштабная реконструкция

Выксунскую ЦРБ ждёт масштабная реконструкция

выкса.рф, Стая собак оккупировала остановку у Старого универмага

Стая собак оккупировала остановку у Старого универмага

выкса.рф, Елена Баикина: Информацию собирали буквально по крупицам

Елена Баикина: Информацию собирали буквально по крупицам

Писательница рассказала, как создавалась книга об истории выксунского здравоохранения

выкса.рф, Меньше чем за сутки выксунцы собрали деньги на реабилитацию Агнии Балашовой

Меньше чем за сутки выксунцы собрали деньги на реабилитацию Агнии Балашовой

выкса.рф, Полицейские поздравили с 23 февраля ветеранов внутренних дел

Полицейские поздравили с 23 февраля ветеранов внутренних дел

выкса.рф, Праздничная программа на Масленицу

Афиша: Праздничная программа на Масленицу

1 марта в 12:20 Площадь Металлургов
выкса.рф, На улице Красные Зори сбили пенсионерку

На улице Красные Зори сбили пенсионерку

выкса.рф, Пропавшую Елену Калиниченко нашли мёртвой

Пропавшую Елену Калиниченко нашли мёртвой

Товары и услуги

Лента

выкса.рф, Конкурс клубов молодых семей

Афиша: Конкурс клубов молодых семей

с 1 марта по 26 июля
выкса.рф, Магазин в Новодмитриевке обокрали на 30 тысяч рублей
Сегодня, 10:44

Магазин в Новодмитриевке обокрали на 30 тысяч рублей

выкса.рф, Показ русских платков из коллекции Светланы Соколовой

Афиша: Показ русских платков из коллекции Светланы Соколовой

1 марта в 14:00 Центральная библиотека
выкса.рф, Пьяного водителя оштрафовали на 200 тысяч рублей
Сегодня, 9:52

Пьяного водителя оштрафовали на 200 тысяч рублей

выкса.рф, Праздник «Масленица — честная, да проказница большая»

Афиша: Праздник «Масленица — честная, да проказница большая»

1 марта в 12:00 Шиморский РДК
выкса.рф, В регионе построят пять новых мостов
Сегодня, 9:11

В регионе построят пять новых мостов

выкса.рф, Шахматисты едва не привезли медали из Вознесенского
Сегодня, 8:56

Шахматисты едва не привезли медали из Вознесенского

выкса.рф, Масленица в Виле

Афиша: Масленица в Виле

1 марта в 14:00 Вильский дом творчества
выкса.рф, Юбилейный концерт группы «Экипаж»

Афиша: Юбилейный концерт группы «Экипаж»

29 февраля в 18:00 Шиморский РДК
выкса.рф, Самбисты привезли шесть золотых медалей из Нижнего Новгорода
Вчера, 16:57

Самбисты привезли шесть золотых медалей из Нижнего Новгорода

выкса.рф, Ветеранская сборная Выксы выиграла турнир по мини-футболу
Вчера, 16:33

Ветеранская сборная Выксы выиграла турнир по мини-футболу

Лучшим бомбардиром команды стал Виктор Киров

выкса.рф, Масленица в Борковке

Афиша: Масленица в Борковке

1 марта в 12:00 Борковский ДКиТ
выкса.рф, Шиморянам вручили юбилейные медали в честь 75-летия Победы
Вчера, 15:41

Шиморянам вручили юбилейные медали в честь 75-летия Победы

выкса.рф, Стаю бродячих собак заметили рядом со школой №12
Вчера, 15:25

Стаю бродячих собак заметили рядом со школой №12

Жалобы на бездомных псов также поступают из других районов города

выкса.рф, Депутат Антон Анисимов поздравил участников охотничьего биатлона
Вчера, 15:07

Депутат Антон Анисимов поздравил участников охотничьего биатлона