До перехода на сайт осталось секунд. Пропустить рекламу

   »
12:01, 17 июня 2018 · Просмотров: 3 124 · Теги: Иверское · Версия для печати

Капитальный разбор

Руководители УК «Варнава СтройИнвест» рассказали, что скрывается в квитанции за строкой «содержание и текущий ремонт жилья»

Капитальный разбор



Коммунальные платежи становятся всё более ощутимой статьёй расходов для многих семей. При этом в списке услуг встречаются зачастую не совсем понятные пункты. Например, «содержание и текущий ремонт». Этот пункт составляет почти четверть всех жилищно-коммунальных расходов, но что он из себя представляет?

Корреспондент Выксы.РФ встретился с руководителями управляющей компании «Варнава СтройИнвест» Александром Киселёвым и Александром Селезнёвым, которые помогли разобраться в этом вопросе.

— Чем всё-таки капитальный ремонт отличается от текущего?

— Если говорить про основные различия, то капитальный ремонт делают раз в несколько лет. Жильцы долгое время копят деньги на счёте, чтобы провести дорогостоящие работы по восстановлению несущих конструкций дома или замене морально устаревших коммуникаций. Что именно ремонтировать, выбирает фонд капремонта или сами жители — это зависит от формы управления.

Текущий же ремонт проводится регулярно. Как правило, он не требует больших финансовых затрат и связан с устранением мелких неисправностей и предупреждением износа. Работы планируются и проводятся специалистами по результатам наблюдений, без согласования с жителями.

Надо сказать, что некоторые управляющие компании вводят в заблуждение граждан и пытаются освоить средства на капремонт, утверждая, что их можно потратить и на текущие нужды, например, на ремонт подъездов. Но в законе чётко прописаны те объекты, которые подлежат капитальному ремонту: кровля, фасады и инженерные сети (отопление, водоснабжение, водоотведение и электрика). Другие работы можно выполнять только в том случае, если собственники приняли решение о дополнительном тарифе на эти нужды.

— Кто решает, сколько платить за содержание и текущий ремонт?

— Тарифы предлагает управляющая компания, но решают сами жители на общедомовом собрании. Ежегодно администрация выпускает постановление, в котором прописывает цены за содержание помещений муниципального жилищного фонда. Кстати, с 1 июля они вырастут на два с лишним процента. Как правило, управляющие компании ориентируются на эти цифры, но мы, например, намеренно отстаём на год и будем работать по тарифам 2017-го.

— Траты на содержание и текущий ремонт составляют внушительную часть коммунальных расходов, но деньги на этом счету в управляющей компании не задерживаются. Почему так получается?

— Людям кажется, что если они платят по этой строке, например, тысячу рублей в месяц, то со временем должна накопиться приличная сумма. И у них возникает сакраментальный вопрос: «Где деньги, Зин?» При этом жители почему-то забывают, что работы по ремонту и содержанию жилья требуют регулярных и серьёзных расходов — ведь это не просто уборка подъездов и палисадников.

— А что ещё?

— Основная задача содержания жилья и текущего ремонта — подготовка к отопительному сезону: промывка и опрессовка сетей водоснабжения и отопления, мелкий ремонт кровли, фасадов, отмосток и устранение других незначительных неисправностей. При пуске тепла специалистам, как правило, приходится неоднократно выезжать на место.

Также в перечень входят работы по надлежащему содержанию и ремонту конструкций, оборудования и систем инженерно-технического обеспечения. К таким объектам относятся фундамент, стены и фасад, подъезды, лифты, подвалы, перекрытия, кровля, окна и двери, перегородки, пол, отопление, водопровод, канализация, системы электрообеспечения, вентиляции и газоснабжения, мусоропроводы, а также внешнее благоустройство — в рамках границ кадастрового участка. Конкретный перечень зависит от возраста и оснащения дома.

— Внушительный список...

— И ведь многие просто не замечают всех этих работ, но это не значит, что они не выполняются. Прогресс также не стоит на месте. Для эффективной работы приходится применять современные методы и оборудование.

Например, в 2014 году наша управляющая компания купила электромеханическую машину для прочистки канализации. Планово-предупредительные работы с этим оборудованием позволили снизить количество засоров, что особенно важно в праздничные дни. Машина доказала свою эффективность, и в 2016 году мы купили ещё одну. Светодиодное освещение избавило нас от проблем с обычными лампочками, которые перегорали практически каждую неделю. В этом году мы приобрели бензиновый кусторез, чтобы подровнять заросли в палисадниках, которые не должны превышать уровень подоконников первого этажа. Он хорошо зарекомендовал себя в микрорайоне Жуковского, и летом мы будем использовать его при благоустройстве других придомовых территорий.

Давайте также не будем забывать и о работниках. В управляющих компаниях трудятся специалисты по обслуживанию домов и инженерных коммуникаций: сантехники, электрики, слесари, уборщицы, дворники. Они выполняют свои обязанности, и всем нужно ежемесячно платить заработную плату.

Вот и получается, что содержание жилья — отнюдь не дешёвая, но необходимая статья расходов, без которой многоквартирные дома быстро придут в негодность.
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору. Спасибо!

Сейчас читают

выкса.рф, Погорельцам из Ближне-Песочного требуется помощь
31 августа

Погорельцам из Ближне-Песочного требуется помощь

выкса.рф, Мошенники обворовали выксунцев с помощью MMS-сообщений
11 сентября

Мошенники обворовали выксунцев с помощью MMS-сообщений

Вирус списал деньги с банковских счетов через мобильный банк

выкса.рф, Призывников незаконно признали годными к службе
27 августа

Призывников незаконно признали годными к службе

выкса.рф, ХК «Металлург-06» завоевал бронзу на «Кубке Поволжья»
29 августа

ХК «Металлург-06» завоевал бронзу на «Кубке Поволжья»

выкса.рф, Пообещали «ломать», если не передадим сети добровольно
28 августа

Пообещали «ломать», если не передадим сети добровольно

Интервью с директором ООО «Водоканал» Анатолием Булатовичем

выкса.рф, У Старого универмага сносят дом
6 сентября

У Старого универмага сносят дом

выкса.рф, Снаряд в Антоповке оказался без взрывателя
7 сентября

Снаряд в Антоповке оказался без взрывателя

выкса.рф, Горе-отец получил полгода «строгача» за неуплату алиментов
20 сентября

Горе-отец получил полгода «строгача» за неуплату алиментов

Мужчину этапировали в колонию прямо из зала суда

выкса.рф, Педофилу дали 12 лет за надругательство над девочкой
27 августа

Педофилу дали 12 лет за надругательство над девочкой

выкса.рф, Новая парковка появилась у проходных ВМЗ
31 августа

Новая парковка появилась у проходных ВМЗ

Площадка рассчитана на 300 автомобилей

выкса.рф, Дмитрий Черышев провёл мастер-класс для юных футболистов
28 августа

Дмитрий Черышев провёл мастер-класс для юных футболистов

Репортаж Выксы.РФ со стадиона «Металлург»

выкса.рф, На Красной площади появится новая парковка
18 сентября

На Красной площади появится новая парковка

выкса.рф, В Выксе заговорили о строительстве нового роддома
20 сентября

В Выксе заговорили о строительстве нового роддома

выкса.рф, Памятную доску Сергею Воронову открыли в школе №6
3 сентября

Памятную доску Сергею Воронову открыли в школе №6

Выксунец погиб в Чечне 24 января 1995 года

выкса.рф, Водитель иномарки сбил женщину под Выксой
27 августа

Водитель иномарки сбил женщину под Выксой

Товары и услуги

выкса.рф, Новая акция в медицинском офисе «Инвитро»

Новая акция в медицинском офисе «Инвитро»

Анализ крови на 9 основных биохимических показателей всего за 400 рублей

выкса.рф, Жильё повышенного комфорта в центре города

Жильё повышенного комфорта в центре города

выкса.рф, В «Старом универмаге» появился постамат PickPoint

В «Старом универмаге» появился постамат PickPoint

Бесплатная доставка из интернет-магазинов — от двух до четырёх дней

выкса.рф, Международная школа программирования откроется в Выксе

Международная школа программирования откроется в Выксе

Занятия для детей от 7 до 14 лет начнутся 30 сентября

выкса.рф, В медицинской лаборатории «НИКА СПРИНГ» скидки до 15%

В медицинской лаборатории «НИКА СПРИНГ» скидки до 15%

выкса.рф, Мебельный салон в ТЦ «Кристалл» — грандиозные скидки для всех

Мебельный салон в ТЦ «Кристалл» — грандиозные скидки для всех

Большой выбор диванов в наличии и на заказ

выкса.рф, Клиника «Гиппократ»: открыта запись на лечение пиявками

Клиника «Гиппократ»: открыта запись на лечение пиявками

выкса.рф, Магазин «Ассорти-Спорт» — спортивный инвентарь, все для активного отдыха и туризма

Магазин «Ассорти-Спорт» — спортивный инвентарь, все для активного отдыха и туризма

выкса.рф, Охлажденная свинина по низким ценам — в «Лебединке»

Охлажденная свинина по низким ценам — в «Лебединке»

выкса.рф, Автомобильный сервис «ЛадаАвто» производит дошиповку и перешиповку зимних шин

Автомобильный сервис «ЛадаАвто» производит дошиповку и перешиповку зимних шин

Лента

выкса.рф, Турнир по нардам в спортбаре Green Club
21 сентября

Турнир по нардам в спортбаре Green Club

22 сентября в 18:00
выкса.рф, Дискотека «Disco — Party — Boom»

Афиша: Дискотека «Disco — Party — Boom»

23 сентября в 18:00 улица Пирогова, дом 6
выкса.рф, Выксунец сделал предложение своей девушке на сцене «Живого завтрака»
21 сентября

Выксунец сделал предложение своей девушке на сцене «Живого завтрака»

выкса.рф, Привет из Марокко
21 сентября

Привет из Марокко

выкса.рф, 40 лет назад «Металлург» стал чемпионом Горьковской области по футболу
21 сентября

40 лет назад «Металлург» стал чемпионом Горьковской области по футболу

выкса.рф, К Новому году в нескольких дворах отремонтируют освещение
21 сентября

К Новому году в нескольких дворах отремонтируют освещение

На новые опоры и фонари направят более 600 тысяч рублей

выкса.рф, Новые автобусы купят для школ Мотмоса и Ближне-Песочного
21 сентября

Новые автобусы купят для школ Мотмоса и Ближне-Песочного

выкса.рф, Выксунцы позавтракали вместе с «Бригадой У» на «Европе Плюс»
21 сентября

Выксунцы позавтракали вместе с «Бригадой У» на «Европе Плюс»

выкса.рф, Закрытие сезона в парке КиО

Афиша: Закрытие сезона в парке КиО

23 сентября в 11:45 Парк КиО
выкса.рф, Одиноких пенсионеров ждут подарки в декаду пожилых людей
21 сентября

Одиноких пенсионеров ждут подарки в декаду пожилых людей

Комплексный центр просит содействия у выксунцев

выкса.рф, Прожиточный минимум для нижегородских пенсионеров поднимут на два рубля
21 сентября

Прожиточный минимум для нижегородских пенсионеров поднимут на два рубля

В регионе стабильные цены, объясняют в правительстве

выкса.рф, Мастер-класс «Осенний букет»

Афиша: Мастер-класс «Осенний букет»

23 сентября в 12:00 Музей истории ВМЗ
выкса.рф, Прокуратура нашла грубые нарушения в работе аптеки
20 сентября

Прокуратура нашла грубые нарушения в работе аптеки

выкса.рф, Результаты второго турнира осеннего сезона по домино от спорт-бара Green Club
20 сентября

Результаты второго турнира осеннего сезона по домино от спорт-бара Green Club

выкса.рф, В Выксе заговорили о строительстве нового роддома
20 сентября

В Выксе заговорили о строительстве нового роддома