»
12:01, 17 июня 2018 · Просмотров: 3 319 · Теги: Иверское · Версия для печати

Капитальный разбор

Руководители УК «Варнава СтройИнвест» рассказали, что скрывается в квитанции за строкой «содержание и текущий ремонт жилья»

Капитальный разбор



Коммунальные платежи становятся всё более ощутимой статьёй расходов для многих семей. При этом в списке услуг встречаются зачастую не совсем понятные пункты. Например, «содержание и текущий ремонт». Этот пункт составляет почти четверть всех жилищно-коммунальных расходов, но что он из себя представляет?

Корреспондент Выксы.РФ встретился с руководителями управляющей компании «Варнава СтройИнвест» Александром Киселёвым и Александром Селезнёвым, которые помогли разобраться в этом вопросе.

— Чем всё-таки капитальный ремонт отличается от текущего?

— Если говорить про основные различия, то капитальный ремонт делают раз в несколько лет. Жильцы долгое время копят деньги на счёте, чтобы провести дорогостоящие работы по восстановлению несущих конструкций дома или замене морально устаревших коммуникаций. Что именно ремонтировать, выбирает фонд капремонта или сами жители — это зависит от формы управления.

Текущий же ремонт проводится регулярно. Как правило, он не требует больших финансовых затрат и связан с устранением мелких неисправностей и предупреждением износа. Работы планируются и проводятся специалистами по результатам наблюдений, без согласования с жителями.

Надо сказать, что некоторые управляющие компании вводят в заблуждение граждан и пытаются освоить средства на капремонт, утверждая, что их можно потратить и на текущие нужды, например, на ремонт подъездов. Но в законе чётко прописаны те объекты, которые подлежат капитальному ремонту: кровля, фасады и инженерные сети (отопление, водоснабжение, водоотведение и электрика). Другие работы можно выполнять только в том случае, если собственники приняли решение о дополнительном тарифе на эти нужды.

— Кто решает, сколько платить за содержание и текущий ремонт?

— Тарифы предлагает управляющая компания, но решают сами жители на общедомовом собрании. Ежегодно администрация выпускает постановление, в котором прописывает цены за содержание помещений муниципального жилищного фонда. Кстати, с 1 июля они вырастут на два с лишним процента. Как правило, управляющие компании ориентируются на эти цифры, но мы, например, намеренно отстаём на год и будем работать по тарифам 2017-го.

— Траты на содержание и текущий ремонт составляют внушительную часть коммунальных расходов, но деньги на этом счету в управляющей компании не задерживаются. Почему так получается?

— Людям кажется, что если они платят по этой строке, например, тысячу рублей в месяц, то со временем должна накопиться приличная сумма. И у них возникает сакраментальный вопрос: «Где деньги, Зин?» При этом жители почему-то забывают, что работы по ремонту и содержанию жилья требуют регулярных и серьёзных расходов — ведь это не просто уборка подъездов и палисадников.

— А что ещё?

— Основная задача содержания жилья и текущего ремонта — подготовка к отопительному сезону: промывка и опрессовка сетей водоснабжения и отопления, мелкий ремонт кровли, фасадов, отмосток и устранение других незначительных неисправностей. При пуске тепла специалистам, как правило, приходится неоднократно выезжать на место.

Также в перечень входят работы по надлежащему содержанию и ремонту конструкций, оборудования и систем инженерно-технического обеспечения. К таким объектам относятся фундамент, стены и фасад, подъезды, лифты, подвалы, перекрытия, кровля, окна и двери, перегородки, пол, отопление, водопровод, канализация, системы электрообеспечения, вентиляции и газоснабжения, мусоропроводы, а также внешнее благоустройство — в рамках границ кадастрового участка. Конкретный перечень зависит от возраста и оснащения дома.

— Внушительный список...

— И ведь многие просто не замечают всех этих работ, но это не значит, что они не выполняются. Прогресс также не стоит на месте. Для эффективной работы приходится применять современные методы и оборудование.

Например, в 2014 году наша управляющая компания купила электромеханическую машину для прочистки канализации. Планово-предупредительные работы с этим оборудованием позволили снизить количество засоров, что особенно важно в праздничные дни. Машина доказала свою эффективность, и в 2016 году мы купили ещё одну. Светодиодное освещение избавило нас от проблем с обычными лампочками, которые перегорали практически каждую неделю. В этом году мы приобрели бензиновый кусторез, чтобы подровнять заросли в палисадниках, которые не должны превышать уровень подоконников первого этажа. Он хорошо зарекомендовал себя в микрорайоне Жуковского, и летом мы будем использовать его при благоустройстве других придомовых территорий.

Давайте также не будем забывать и о работниках. В управляющих компаниях трудятся специалисты по обслуживанию домов и инженерных коммуникаций: сантехники, электрики, слесари, уборщицы, дворники. Они выполняют свои обязанности, и всем нужно ежемесячно платить заработную плату.

Вот и получается, что содержание жилья — отнюдь не дешёвая, но необходимая статья расходов, без которой многоквартирные дома быстро придут в негодность.
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору. Спасибо!

Сейчас читают

выкса.рф, Под Выксой нашли подземное озеро с чистой водой
27 декабря

Под Выксой нашли подземное озеро с чистой водой

В 2019 году начнётся проектирование единого водозабора

выкса.рф, Павел Гизгизов стал лучшим футболистом года
28 декабря

Павел Гизгизов стал лучшим футболистом года

Его игру высоко оценили болельщики и игроки «Металлурга»

выкса.рф, Елена Садикова показала фигуру после операции
9 января

Елена Садикова показала фигуру после операции

выкса.рф, Александр Абрамов: 30-летний рекорд не побил, но добыл два золота
9 января

Александр Абрамов: 30-летний рекорд не побил, но добыл два золота

выкса.рф, Остановите, я сойду
15 января

Остановите, я сойду

Торопливый водитель едва не высадил подростка на ходу

выкса.рф, Какие конфеты подойдут для новогоднего подарка
24 декабря

Какие конфеты подойдут для новогоднего подарка

Разбираемся вместе с заведующей стоматологической поликлиникой Выксунской ЦРБ Оксаной Сметановой

выкса.рф, В Выксе с поличным поймали «чёрных лесорубов»
16 января

В Выксе с поличным поймали «чёрных лесорубов»

Преступники нанесли ущерб на 1,2 млн рублей

выкса.рф, На пожаре в Новодмитриевке задохнулся мужчина
26 декабря

На пожаре в Новодмитриевке задохнулся мужчина

выкса.рф, В Выксе открылся фирменный магазин ТМ «Сон-Сервис»

В Выксе открылся фирменный магазин ТМ «Сон-Сервис»

Вас ждут акции, скидки и подарки!

выкса.рф, «Выксатеплоэнерго» задолжало поставщику почти 8 млн рублей
27 декабря

«Выксатеплоэнерго» задолжало поставщику почти 8 млн рублей

Предприятие могут признать банкротом

выкса.рф, В посёлке Строитель тающий снег уничтожает дом
11 января

В посёлке Строитель тающий снег уничтожает дом

Жильцы просят властей отремонтировать крышу

выкса.рф, В мае разберут трубы мартеновского цеха
28 декабря

В мае разберут трубы мартеновского цеха

выкса.рф, Утром родительский патруль подкараулил учеников школы №3
18 января

Утром родительский патруль подкараулил учеников школы №3

выкса.рф, Антон Анисимов подвёл итоги года
29 декабря

Антон Анисимов подвёл итоги года

выкса.рф, Какую новогоднюю песню поют выксунские водители
25 декабря

Какую новогоднюю песню поют выксунские водители

В окна автомобилей постучал Полицейский Дед Мороз

Товары и услуги

Лента

выкса.рф, С праздником Крещения Господня
19 января

С праздником Крещения Господня

выкса.рф, Утром родительский патруль подкараулил учеников школы №3
18 января

Утром родительский патруль подкараулил учеников школы №3

выкса.рф, Каждый пятый в России собирается окунуться на Крещение
18 января

Каждый пятый в России собирается окунуться на Крещение

выкса.рф, Ущерб от пожаров в 2018 году превысил 10 млн рублей
18 января

Ущерб от пожаров в 2018 году превысил 10 млн рублей

выкса.рф, Уроки самоконтроля
18 января

Уроки самоконтроля

В «Пеликане» прошли соревнования по биатлону

выкса.рф, В Выксе открыли Год театра
18 января

В Выксе открыли Год театра

выкса.рф, Выксунские фермеры украли из бюджета 2 млн рублей
18 января

Выксунские фермеры украли из бюджета 2 млн рублей

Мошенники присвоили субсидии на развитие сельского хозяйства

выкса.рф, Полицейские раскрыли больше половины преступлений
18 января

Полицейские раскрыли больше половины преступлений

выкса.рф, Никитин рассказал о поддержке проектов по импортозамещению
18 января

Никитин рассказал о поддержке проектов по импортозамещению

Фонд развития промышленности одобрил займы на 20 млн рублей для двух нижегородских предприятий

выкса.рф, Где согреться в крещенскую ночь
18 января

Где согреться в крещенскую ночь

выкса.рф, Псевдоборец за права инвалидов получил условный срок за вымогательство
18 января

Псевдоборец за права инвалидов получил условный срок за вымогательство

выкса.рф, Два человека пострадали в ДТП на Красных Зорях
18 января

Два человека пострадали в ДТП на Красных Зорях

выкса.рф, Григорий Мартынов вошёл в тысячу талантов России
18 января

Григорий Мартынов вошёл в тысячу талантов России

Легкоатлета наградила олимпийская чемпионка по метанию диска

выкса.рф, Как называли детей в 2018 году
18 января

Как называли детей в 2018 году

выкса.рф, В Выксунской ЦРБ стартовала ежегодная диспансеризация
18 января

В Выксунской ЦРБ стартовала ежегодная диспансеризация